业内人士分析，今年银行信用额度和资金面较宽松，再加上受差异化信贷政策影响，针对刚需群体的首套房贷款政策仍有松动空间，首套房贷款利率下调是必须的。但首付是否能够降下来，现在还无法判断。
　　邓浩志说："首套房贷利率降低要看银行金融系统，而首付则涉及房地产市场。我个人觉得，不但首套房贷利率要下调，首付比例也应回归至三成。对首次购房者来说，降首付比例的意义或许更大。"
　　中原地产项目部总经理黄韬对于首套房贷利率下调表示十分欢迎："这有利于整个市场的良性发展。在'限购'无法改变的情况下，放松限贷是有效刺激市场的手段。"
　　5 房产税是否具备推广条件？
　　目前仍面临一些困难
　　全国政协委员、财政部财科所所长贾康赞同开征房产税。他认为，中国作为一个现代国家必须有现代的财税体制，而房产税作为财产税是一个必需的税种。他表示，在"十二五"期间，房产税肯定会在更多城市推广，但这是一个渐进的过程，还要分若干步骤来进行。全国人大代表夏绩恩也认为，应尽快扩大房产税的试点，但必须适度减少普通住房者税负，加大炒房者、投资者的税负，不搞一刀切。
　　沪渝试点房产税新政已满一年，成效初步显现。作为中央在房地产领域"长效机制建设"的一部分，房产税是否已具备全面推广的条件？广州房地产专家邓浩志认为，虽然不少人支持开征房产税，但房产税在全国推广仍面临一些困难。"房产税改革能促使楼市调控政策走向法制化，有利于抑制投机炒房，也能缓解地方政府过度依赖'土地财政'的突出矛盾，但何时推广要取决于时机是否成熟。"
　　近日，全国人大代表、广东省地税局局长王南健在接受记者采访时也表示，尚未听说广东试点房产税，但有消息称，今年房产税试点可能会增加三到五个城市。3月13日，在中山的一个论坛上，广州社科院研究员彭澎则表示，广州、深圳可能在今年试点房产税。
　　6保障房建设规模扩大对楼市影响几何？
　　可在20%的市场里做高价房
　　"保障房"这一关键词，同样也是本次两会的热点话题。
　　"2011年全国城镇保障性住房基本建成432万套，新开工建设1043万套。2012年继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下基本建成500万套，新开工700万套以上。"2012年两会的政府工作报告表示，今年我国保障房建设力度依然未减。
　　两会期间，全国政协委员、上海市静安区副区长朱成钢表示，应将中国的保障房扩展为类似新加坡的平价国民住宅，让80%的中国人能住进这样的"保障房"。朱成钢还表示，80%的中国人能低价买房的方案，对房地产商而言也不是什么坏消息，房地产商还可以在剩下的20%空间里做精品房、高价房。
　　全国政协委员李稻葵认为："如果说去年2月份以来的各种限购令是房地产市场的'退烧药'的话，保障房的制度建设恐怕是目前房地产问题的'解毒剂'。"对于这一提案，业界也有着不同的观点。开发商普遍认为，大量兴建保障房使得人人都有房子住，而不是让人人都买房子住，这对解决住房问题是个让人振奋的消息，而让富人去买20%的高价房，对社会收益、财政收入也有一定帮助。
　　而韩世同则认为，是否要向新加坡看齐，应该先认识到两个国家的不同国情。对于保障房建设来说，建立更为合理完善的分配及监管制度，才是首要任务。
　　3月5日，广东省政府发布《广东省住房保障制度改革创新方案》。《方案》明确，除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范畴。
　　韩世同认为此举有些欠妥。"大力搞公租房可以解决部分人住房问题，但是这也带来了政府财政上的压力。"
　　观点汇
　　1.楼市调控应该实行区域差别化政策
　　在落实房地产市场调控政策措施时，未充分考虑不同区域所处的不同发展阶段，采取"一刀切