全国政协十一届五次会议3月3日15时在北京人民大会堂开幕，2012年全国“两会”由此正式拉开大幕。
　　房价及楼市调控等方面话题依然是代表们以及购房者最为关心的。笔者从各大媒体搜集了部分代表、委员的观点、看法，帮助读者甄别楼市动态。要鼓励买房、限制卖房、补贴租房全国政协委员、甘肃省工商联主席郝远观点一：鼓励买房
　　“只有鼓励买房，才能促进房地产市场的蓬勃发展，进而拉动50多个产业的协调发展。”郝远认为，社会需要营造积极向上的氛围，要让老百姓不断地努力改善自己的生活条件。“不仅要"居者有其屋"，更要"居者忧其屋"。”郝远认为，刚走上工作岗位的单身年轻人可以从30平方米左右的小户型住起，通过自己的努力可以买60-90平方米的婚房，再有了孩子，资金实力也足够充沛了，可以二次改善，买120平方米以上的大户型。
　　而对于目前的限购政策，郝远明确表示，这是不正确，也不符合市场规律的。观点二：限制卖房
　　对于“限制卖房”的观点，郝远表示，这是出于把住房变成一个单纯居住工具，而不是以投资“挣钱”为主的产品，这样一个考虑形成的。
　　“鼓励买房，有钱你买，但是你要卖，就要课以重税，不能让炒房者痛痛快快的从卖房上赚钱，要让其无利可图，甚至亏损。”郝远认为，应该利用市场化的方式进行调整，投机者买房是为了卖，这叫投机，买房为了住不是投机，“我们不是打击买房，而是打击卖房。” 观点三：补贴租房
　　对于目前国家大力提倡的保障房建设，郝远有自己不同的见解，他认为，保障房给地方政府带来了很大的财政负担，“说穿了，地方政府也没有足够的动力去建保障房，一没土地，二缺资金。”
　　“即便各种条件允许，地方政府也不会拿出最好的地段建保障房。”郝远表示，保障房多数被建在市郊，而需要保障房的，正是要依托城市第三产业生存的弱势群体，“他们住在城郊，而工作在城区，每天的交通又给地方政府带来一笔负担，也给他们的生活带来了很大的不便。” 限购除不了楼市病根全国政协委员、经济专家李稻葵限购政策还需完善
　　要真正使房价降下来，回归理性，至少要满足三个条件，一是保障房满足夹心层的住房需求，二是政府不靠出让土地来获得收入，三是老百姓的投资渠道拓宽了，从而对商品房价不断上涨的期望放缓了，病灶就去除了。而北京的限购情况则更为复杂，还有人口控制的意义在里面。
　　政策是比较仓促的，还有很多细节不够完善，需要因地制宜予以完善。保障房并不是救穷房
　　“目前公众对保障房的认识存在误区，必须明确的是，保障房不等于福利房，它并不是救穷房。”李稻葵称，保障房帮助的主流对象应该是夹心层(包括在座的各位记者)，这才是最急需解决住房的人群。
　　“保障房并不是政府的开支，而是政府的资产，是一种投资行为。”李稻葵同时认为要转变思路，“就像买商铺股票一样，应该成为保证资产。”
　　而保障房服务对象的定位是夹心层的话，其支付房租的能力不是最差的，而随着时间的流转，今后的出租收益还会随经济发展水涨船高。“今后，保障房就可成为为政府提供现金流的资产。”
　　“这样就有了打开了房地产死结的金钥匙，有钱人去买豪宅我们也不管了，反正一般百姓的基本需求满足了，地方政府也能获得长期回报。”最重要的是，这也断掉靠土地出让获得收入的病根，使政府从卖地得款转移到从物业中获得收益。 “三分法”解决房屋分配矛盾全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青
　　让三分之一的中国人，也就是低收入人群，住进保障性住房，廉租房等。这些房子不需要太大，但是可以满足低收入人群的日常基本需要。这部分保障性住房需要政府来大力扶持。
　　第二个三分之一，是中等收入的人群。这些人群包括白领、单身以及