静安嘉里中心年内交付无望。
　　11月27日，静安嘉里中心方面发给早报的一份回复声明称，静安嘉里中心预计从明年第一季度开始陆续交付。这较此前外界预期的2012年底的交付时间有所延迟。该回复还称，此项延迟“并没有牵涉任何赔偿”。
　　香港信报昨日称，由于静安嘉里中心写字楼及商场部分的出租率已达到80%至90%，大批租客未能按时迁入，估计嘉里需退还近5亿元的租金，甚至要给予免租期或赔偿受影响租客。
　　摩根大通早前预计，静安嘉里中心项目全面营运后每年可带来10亿元租金收入，嘉里建设（00683.HK）可分5.1亿元。
　　根据嘉里建设2012年上半年业绩报告，静安嘉里中心由嘉里集团旗下的嘉里建设与香格里拉（亚洲）有限公司分别持有51%和49%股权。该项目位于上海南京西路商业中心，总楼面面积约274万平方尺（约合25.46万平方米），包括豪华酒店、国际甲级办公楼及高级商场，按计划于2012年落成。截至6月30日，已收到的确认租赁意向占办公楼面积约53%及零售面积约66%。
　　官网资料称，静安嘉里中心是“静安区首个大规模综合发展项目”。
　　“项目延期交付很正常”
　　作为浦西核心商圈少有的新增商业项目，静安嘉里中心的交付进度一直备受关注。
　　莱坊国际研究部11月27日提供的数据称，静安嘉里中心的商场预租率在70%以上，商场首层租金报价80元/平方米/天。
　　“这个租金水平可以排进浦西前五。”莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨称，恒隆广场首层租金报价超过100元/平方米/天。
　　香港信报昨日报道称，由于当地消防条例收紧，影响了建筑审批进度。
　　对此，一知情人士称，静安嘉里中心报建文件有一些问题，导致延后了获取许可证的时间，“和两年前消防条例收紧有一点关系。嘉里此前联系的相关负责审批的人，工作可能有所调动。”
　　按香港信报昨日的报道，有知情人士说，静安嘉里中心项目租赁部及工程部等事前欠缺沟通，不知悉静安区收紧消防条例，导致延迟交付。
　　一商业地产人士则认为，“项目延期交付很正常，工程进度基本都会比预想中的晚。1788国际中心受金融危机的影响也有过延迟交付，越洋广场则是先开的地下商业。嘉里基本上不会是财务状况的原因。”
　　嘉里建设的2012年中报显示，截至6月30日，嘉里建设的资产负债率为24.7%，较去年底的18.6%有所扩大。但嘉里建设手持现金高达132.52亿港元。
　　嘉里建设昨日收涨0.25%，至39.55港元。
　　“免租期”形式补偿？
　　延期交付的一个潜在风险是赔偿租户。
　　但静安嘉里中心方面昨日给早报记者的书面回复称，嘉里建设“从未就此项目向租户作出赔偿”。
　　静安嘉里中心方面称，项目正如期进行中，有关人员正与办公楼及商场租户洽商交付使用事宜。静安嘉里中心在两三个月前，已开始与办公楼、商场的租户就交付时间进行沟通。“静安嘉里中心作为一个规模庞大的大型综合业态的商业项目，其租户全是经验丰富的国际企业，在时间安排上是富有弹性的。”
　　一写字楼租赁人士则称，“嘉里在和租户谈，按照合同来谈一些措施解决，他们（外资）非常遵守合同的。”
　　据一商业地产研究部负责人介绍，因为延迟交付的关系，几个大面积办公楼租户正和静安嘉里中心在谈。该项目的办公楼租金10-12元/平方米/天，低于恒隆和会德丰（国际广场）14元/平方米/天的报价。“如果撇开这几个大面积租户，静安嘉里中心办公楼的预租率在40%至50%；如果算上，预租率在60%至70%。”
　　该研究部负责人称，静安嘉里中心非常好租，就算这几个大租户解约，马上也会被租掉。
　　“静安嘉里中心靠近南京西路的办公楼明年会率先交付。”一知情人士透露，嘉里和大的租户在谈，可能以“免租期”（免租金的期限）这种形式补偿，“比如说，嘉