最近，“古驰”、“浪凡”、“巴黎世家”等一家家国际时尚品牌专卖店，在静安寺商圈芮欧百货陆续开张，与对面的久光百货错位竞争。这标志着越洋广场已全面启用，这幢色调明快的商务商业楼宇，集国际甲级办公楼、精品酒店璞丽酒店和高级购物中心芮欧百货于一体，目前商务楼的租金在全市范围内更是数一数二。“顶尖”的背后，是政府与开发商之间的良性互动。
　　协调解决利益冲突
　　越洋广场与嘉里中心二期、会德丰广场等5座楼宇，组成静安寺地区的“金五星”。它的开发商是一家台湾企业，企业老总看好静安区的地域优势和发展潜力，希望选择黄金地段建造“精品型”综合项目，这个理念也很符合静安区发展定位。
　　然而，开发商和政府之间的意见不一，很快就开始显露。规划阶段，开发商希望用足黄金地段，让楼宇紧临静安公园一隅；而静安区考虑更多的则是公共利益，首先确保公共地块的完整，不影响老百姓在公园及其周边广场活动，还要兼顾商业用地和周边环境的和谐一致。
　　协调会开了许多次。区规划部门专家到地块现场勘察、测绘，一次次帮着开发商修改方案。最终，开发商采纳了区职能部门的意见，缩小楼宇西侧一部分商业面积与公园“保持距离”，并在东侧沿人行道部位也留出宽敞空间。同时，有关部门也对楼宇周边公共地带重新进行绿化布局，还引入欧洲艺术大师的雕塑作品，增添周边文化气息。
　　这一举动让开发商刮目相看。此后企业常常主动听取区有关部门意见，根据其建议改进不少设计。比如，商务楼门前临时停车带较窄，车多时不但会引起大楼门口交通堵塞，还可能影响周边道路交通，区里组织交通、规划等部门负责人到现场走访，建议开发商重新设置环形车道，并在周边增派协管员疏导交通；区里还根据静安商务商业人士多的特点，建议楼宇使用电子磁卡进行访客管理，还对大堂标识设置等细节提出修改方案，被开发商接纳。
　　精选租户实现双赢
　　越洋广场租金不菲，但高租金引来许多优质企业，国际医药巨头“默沙东”、“欧加农”，国际律师事务所“高盖茨”、“斐格”、“胜蓝”，国际金融企业“摩根大通”、“华兴资本”等70多家国际500强企业纷纷落户，如今出租率已超过90%。
　　“精选商户，让政府和开发商实现双赢。”区委书记龚德庆说，起初开发商觉得谁入驻都一样，但经过政府的“严把关”，留住顶尖企业、拉长产业链，使金融、法律服务等高端第三产业在区域范围内迅速发展，楼宇含金量也有所提高，长远效益最大化。
　　静安区为入驻企业设定“高门槛”：不以税收论英雄，看重头脑型机构，看重企业带动辐射功能。一家大型娱乐公司被拒之门外，而“零税收”的摩根大通银行却顺利入驻。按照规定，这家国际著名大银行的营业税和所得税都归到市里，对照静安“月亿楼”每个楼面的平均“产出”，其“零税收”至少让静安区每年少收两三千万元。然而，区里还是拍板对摩根大通“敞开大门”。辐射效应果然显现：总投资9000万美元摩根大通(中国)商贸有限公司在静安区成立了，摩根大通证券代表处迁驻静安，这两家分支机构的税收均落户在区内，摩根大通很快从一个楼面扩展到两个楼面。(下转第3版)(上接第1版)此后，一些咨询、会计、法律服务业也跟着纷至沓来。
　　眼看着各路“巨头”落户越洋广场，欧莱雅(中国)有限公司老总坐不住了。公司总部从1996年底进入中国市场以来，已在静安区两易其所。随着业务不断拓展，企业高层流露出想搬进越洋广场、扩大办公面积的想法，但越洋广场的租金价格比原来那家商务楼高一倍，这让企业方犹豫不决。区有关部门负责人得知此事后，主动联系企业方，多次协商、陪同选楼层，最终促成公司租下越洋广场的6层楼面1.6万平方米。
　　构建高品质综合环境
　　每天午休时，在静