大量入市，势必对银行的贷款额度有所威胁，因此不少投资客选择在9月初期快速入市，一方面，选到投资回报率高的房源的几率大，另一方面，也避免了银行因贷款额度不足而取消贷款利率优惠的可能。

　　去嘉定南汇松江淘刚需盘

　　从9月新上市的主力楼盘情况看，基本以首次亮相的刚需楼盘和老盘新推的中高端楼盘为主。例如在自贸区利好消息的带动下，浦东外高桥板块的仁恒森兰雅苑在9月5日加推了169套房源，推盘价格在43000元/平方米左右。从供应价格段看，金山和崇明板块的楼盘价格相对较低，其中金山新城的金山新城翡翠湾单价仅为13000元/平方米左右，而崇明的绿舟星城只售6500元/平方米。

　　那么，“金九银十”是否会出现刚需盘因新增供应相对不足而脱销？汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，从整体情况看，这种可能性不大。从目前开发商的情况看，不太会大幅降价促销。其次，随着新房市场价格优势的收窄，出现了置业者重流二手房市场的现象。

　　从库存量刚需楼盘排名情况看，目前可售刚需盘主要集中在嘉定、南汇以及松江等区域。其中嘉定江桥板块的中星海上名豪苑、嘉定南翔板块的华润中央公园以及松江泗泾板块的同润菲诗艾伦等楼盘的库存量相对较为充足。从成交均价看，目前这些楼盘成交价格在16000－20000元/平方米，以90-100平方米为例，总价基本可以控制在150万－200万元。