每年房产最佳销售旺季的“金九银十”大幕开启，开发商、中介都在摩拳擦掌，“十一”期间的房展会也将如期进行。今年的“金九银十”会否比前两年火呢？

　　受到房价预期上涨的影响，进入8月中旬，上海楼市提前进入了金九银十的预热期，这一点与往年有很大不同。根据目前楼市的整体走势看，9月一二手房的交易量必然会超8月，预期新房交易量可以突破100万平方米，而二手房的交易量也有望可以攀升至25000套。在成交均价方面，“金九银十”开发商降价的可能性不大，而8月卖家惜售、跳价的现象也将蔓延至9月。因此，“金九银十”将呈现量价齐升的局面。

　　2010年来“金九”最佳开局

　　“金九银十”到底是真金白银还是破铜烂铁？现在还难下定论。但是至少从9月的开局来看，含金量还是相当有成色的。9月前8天的新建住宅成交面积为30万平方米，较8月同期上涨58.7%，同比则上涨54.6%，是2010年至今“金九”的最佳开局。

　　更重要的是，进入9月后，新房供应也跟着大增，21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周上海新建商品房住宅供应面积为26.9万平方米，是之前一周新房供应量的2.8倍，较8月周均新房供应量上涨18.1%。

　　中海紫御豪庭、仁恒森兰雅苑、宝华海尚郡庭等中高端项目纷纷推出新盘，尤其是中海紫御豪庭的推盘面积高达8.4万平方米。刚需楼盘方面，嘉定的中信泰富又一城时隔两年多后也推出了新一批360套房源。不过，新增供应中，中高端楼盘所占比重过大，刚需楼盘相对不足。小户型的刚需楼盘供应不足已经持续了相当长时间，此前晨报曾报道过面积在90平方米以下的小户型存量，按今年以来的月均消化速度来看，只够卖半年不到，也因此有业内人士担心小户型刚需新盘会坐地起价。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，新房供应在萎缩一周之后迅速反弹，表明开发商还是不想错过“金九银十”这个传统旺季。过去3年9月的新房供应均环比上涨且出现不同程度的翘尾，今年9月新房低开高走的概率同样较大，供应热度有望延续到四季度。

　　投资客“回潮”迹象明显

　　二手房市场的回暖势头也表现强劲，9月上旬二手住宅的成交量较8月同期相比上涨50%左右。随着市场的回暖，不少门店反映，近期市场上的投资客回潮现象比较明显。

　　德佑地产静安店负责人表示，近期门店的带看量较8月相比约上涨两成，且挂牌量也有所增加，卖家的诚意度也较高，不少挂牌的卖家都是置换型需求，因此9月市场性价比高的房源相对更多。

　　“其中大多数本来就是投资客，占比达60%－70%。”这名负责人表示，近期成交了好几单都是投资性需求，其中有一套刚刚成交的位于静安风华苑的房源就是由投资客所购置，为一套总价600多万元的两房，该房源单价为4万多元/平方米，相较于周边同样品质的楼盘性价比较高。“不少客户是担心临近年底，银行的贷款额度会不够充裕，加上最近常听闻银行将进一步收紧利率优惠风声，因此急于入市。”该负责人分析道。

　　目前局部板块受规划及轨交利好刺激，业主叫价较过去两月有进一步提升，整体市场已然缺乏合理的平价房源。即使难得有平价房源入市，也多会短时间吸引大量买家关注，呈现“僧多肉少”的态势，进而推高市场预期。值得注意的是，从上月成交结构方面看，总面积介于110－140平方米之间的二手住宅成交环比上涨幅度较大，达15.7%，表明购买较大面积户型的改善性需求出现明显提升。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟表示，在目前市场逐渐回暖的情况下，不少业主会选择在9月置换房屋，也使得市场上房源的挂牌量增多，且层次参差不齐，不少投资客会在此时选择投资回报率相对高的房源入手；其次，就目前的市场来看，“金九银十”非常可期，刚需或改善型需求必将