时间:2013-09-16 09:03:32 来源:新闻晨报
每年房产最佳销售旺季的“金九银十”大幕开启,开发商、中介都在摩拳擦掌,“十一”期间的房展会也将如期进行。今年的“金九银十”会否比前两年火呢?
受到房价预期上涨的影响,进入8月中旬,上海楼市提前进入了金九银十的预热期,这一点与往年有很大不同。根据目前楼市的整体走势看,9月一二手房的交易量必然会超8月,预期新房交易量可以突破100万平方米,而二手房的交易量也有望可以攀升至25000套。在成交均价方面,“金九银十”开发商降价的可能性不大,而8月卖家惜售、跳价的现象也将蔓延至9月。因此,“金九银十”将呈现量价齐升的局面。
2010年来“金九”最佳开局
“金九银十”到底是真金白银还是破铜烂铁?现在还难下定论。但是至少从9月的开局来看,含金量还是相当有成色的。9月前8天的新建住宅成交面积为30万平方米,较8月同期上涨58.7%,同比则上涨54.6%,是2010年至今“金九”的最佳开局。
更重要的是,进入9月后,新房供应也跟着大增,21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上周上海新建商品房住宅供应面积为26.9万平方米,是之前一周新房供应量的2.8倍,较8月周均新房供应量上涨18.1%。
中海紫御豪庭、仁恒森兰雅苑、宝华海尚郡庭等中高端项目纷纷推出新盘,尤其是中海紫御豪庭的推盘面积高达8.4万平方米。刚需楼盘方面,嘉定的中信泰富又一城时隔两年多后也推出了新一批360套房源。不过,新增供应中,中高端楼盘所占比重过大,刚需楼盘相对不足。小户型的刚需楼盘供应不足已经持续了相当长时间,此前晨报曾报道过面积在90平方米以下的小户型存量,按今年以来的月均消化速度来看,只够卖半年不到,也因此有业内人士担心小户型刚需新盘会坐地起价。
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示,新房供应在萎缩一周之后迅速反弹,表明开发商还是不想错过“金九银十”这个传统旺季。过去3年9月的新房供应均环比上涨且出现不同程度的翘尾,今年9月新房低开高走的概率同样较大,供应热度有望延续到四季度。
投资客“回潮”迹象明显
二手房市场的回暖势头也表现强劲,9月上旬二手住宅的成交量较8月同期相比上涨50%左右。随着市场的回暖,不少门店反映,近期市场上的投资客回潮现象比较明显。
德佑地产静安店负责人表示,近期门店的带看量较8月相比约上涨两成,且挂牌量也有所增加,卖家的诚意度也较高,不少挂牌的卖家都是置换型需求,因此9月市场性价比高的房源相对更多。
“其中大多数本来就是投资客,占比达60%-70%。”这名负责人表示,近期成交了好几单都是投资性需求,其中有一套刚刚成交的位于静安风华苑的房源就是由投资客所购置,为一套总价600多万元的两房,该房源单价为4万多元/平方米,相较于周边同样品质的楼盘性价比较高。“不少客户是担心临近年底,银行的贷款额度会不够充裕,加上最近常听闻银行将进一步收紧利率优惠风声,因此急于入市。”该负责人分析道。
目前局部板块受规划及轨交利好刺激,业主叫价较过去两月有进一步提升,整体市场已然缺乏合理的平价房源。即使难得有平价房源入市,也多会短时间吸引大量买家关注,呈现“僧多肉少”的态势,进而推高市场预期。值得注意的是,从上月成交结构方面看,总面积介于110-140平方米之间的二手住宅成交环比上涨幅度较大,达15.7%,表明购买较大面积户型的改善性需求出现明显提升。
德佑地产研究部总监陆骑麟表示,在目前市场逐渐回暖的情况下,不少业主会选择在9月置换房屋,也使得市场上房源的挂牌量增多,且层次参差不齐,不少投资客会在此时选择投资回报率相对高的房源入手;其次,就目前的市场来看,“金九银十”非常可期,刚需或改善型需求必将