地产调控时代，对市场的未来走势能否做到准确预判，将成为企业成败的关键因素。新港地产执行董事张红兵认为，虽然目前楼市竞争异常激烈，但聚焦到市场细分领域，未来楼市的价值重心会向城中心回归，一些业态完善、聚合能力强、专业性和指向性较高端的城市中心物业更能够凸显市场价值。
　　根据数据显示，位于核心区域特别是城市中心区的住宅，具有极高的升值、出租价值和超强的抗跌性。如伦敦，城市中心物业价格在过去30年间上涨了30倍；上海静安区、黄浦区的房价是城市其他区域房价的3-4倍；在杭州、南京、大连等地，即便遭遇金融危机、政策调控等因素影响，从2008年到2011年，城市中心物业房价依然依然保持每年涨幅在10%-15％。无论城市如何从单中心向多中心的格局转变，城市中心物业从未受到过丝毫影响。
　　2011年，成都城市中心区迎来了一个“灿烂的春天”——地一大道、雄飞中心、华置·都汇华庭·红墙国际等一大批城市中心物业脱颖而出，引发市场热议和密切关注，展现出城市中心物业不同寻常的诱惑力。
　　为什么有如此多的企业都将目光锁定城市中心物业呢？是房地产发展到一定阶段开发企业的必然选择？还是房产企业自身的战略调整的需要？面对纷繁复杂的市场环境，城市中心物业又将如何“求变”应对调控时局？
　　高档物业集结市中心
　　领衔城市高端消费体验
　　据了解，一般而言，5至8年是房地产市场的一个转型升级的周期，而随着外来品牌开发商的纷纷加入，目前成都城市中心区正步入2004至2010年平稳期后的又一高速发展阶段。“城市中心区最适合做高端，无论是在城市资源、地域价值，还是在城市综合竞争力上，都是最适宜开发商打造高档物业的区域。”经济学家、重庆工商大学校长杨继瑞表示，由于大型外来开发商的进入，在开发理念、销售价格、项目定位等方面都能够保证城市中心物业的高端纯粹性。
　　纵观房地产格局变化，无论是美国纽约、英国伦敦，还是中国香港、北京、上海，每一个城市的居住运动都经历了由中心到郊区，再回归中心的过程。2011年，城市中心物业强势回归，以高端专业形象示人，华置·都汇华庭开启中央生活区高端人居时代、朗基·望今缘刷新城市中心精装豪宅记录、九龙仓时代1号领衔顶级写字楼市场、雄飞中心问鼎西部首席电子商务高地……电梯豪宅、国际购物中心、甲级写字楼、大型城市综合体，由地产大鳄打造的高端物业集体发力，齐齐闪耀成都市中心。
　　成都乐地投资有限公司营销总监曾琦告诉记者，放在整个城市角度上看，城市中心物业的价值是被严重低估的。随着地铁通车、高端项目的逐渐入市，城市中心物业将向高端化方向发展。
　　事实上，以乐地·浣花香为例，除了高标准规划、高材质利用，项目本身就定位城西高端城市综合体，集绝版人文华宅、精品写字楼、6米层高全临街精品街区三种业态于一体，静享浣花溪公园、百花潭公园、杜甫草堂、锦里、宽窄巷子、武侯祠等大大小小30多处人文景观资源；紧依地铁2号线、4号线、5号线三条交汇的“黄金地[简介 最新动态]铁线”；坐拥省人民医院、草堂小学、仁和春天百货、伊藤洋华堂等教育生活配套。
　　有业内专家指出，2011年，是成都城市中心区域价值回归的一年，城市中心物业将迎来高端物业的价值回归。在历经了房地产发展和投资郊区化风潮之后，城市中心物业将是未来楼市的发展新方向。
　　中心城区迎来立体商业格局
　　再造一座地下“春熙路”
　　受土地供应限制，城市中心区的密集化不可避免。众所周知，密集度达到一定程度的核心商业区要继续发展，一般来说有三种情况：一是向城市边缘地区扩展；二是向高空发展，建高层、超高层建筑；三是开发利用地下空间。在寸土寸金的中心城区，地面一手空置商铺已基本难觅踪