继上半年高端住宅成交低迷之后，近期上海高端房源成交势头较猛，上周沪上多个单价10万元以上的顶级楼盘陆续成交，并连续出现3宗总价接近亿元的大单交易，宏观调控下步履维艰的豪宅市场开始显现破冰迹象。

　　上半年高端住宅市场成交低迷，除了宏观调控政策的限制，部分豪宅因样板房而制约销售也是一大原因。如位于滨江的丰盛皇朝因世博会原因，售楼处和样板房一直未能设在项目内部，直接影响潜在客户对项目的直观感受。

　　南卢湾的华丽家族汇景天地也曾面临同样的尴尬，在其行政御所热销下，因世博原因而停滞整修的样板房未能带动行政大宅的销售。经过精心的重新打造，大宅全新样板房已于近日公开，并接受预约，在目前豪宅市场回暖的时机重新入市，汇景天地行政大宅的重装开放将引起高端置业者的极大关注。据了解，此次推出大宅面积在215-265平方米，是可揽滨江胜景的顶级房源，“内功十足”的样板房的开放将适时地助推项目的销售。

　　此波豪宅反弹行情中，以翠湖天地为代表的市中心板块楼盘表现突出，成交量稳步上升，可见市中心高端住宅稀缺性和保值性的双重价值一直受到投资置业者的关注。黄浦、卢湾两区合并成新黄浦之后，拥有了更广阔的内环范围，更为重要的是两区各有千秋的配套资源能够共享，催生出一个世界级中央商务区的诞生，与浦东陆家嘴双星辉映，再加上豪宅供应数量的“首席”之位，新黄浦区或将成为富豪最关注的内环城区。此外，新黄浦区2011年后续暂无土地资源上市，预计下半年市场开盘量仍将落后于其他各区县，成交量或将依然呈现量少价高趋势。

　　借助世博会带来的良好契机，南卢湾的世博滨江板块将发挥出后起之秀的色彩。近年来世博滨江地区已有华丽家族汇景天地、丰盛皇朝、绿地海珀日晖等高端楼盘先后入市，豪宅区已具雏形，规划中的后世博高端商业商务设施，是上海目前各大CBD中密度最大、等级最高的。随着世博园场馆的拆除、改建，一旦后世博市中心区域推出土地，尤其是黄浦江边有土地供应的话，必然会催生新一代的地王。

　　业内人士表示，从长远来说，世博滨江板块一旦形成了集中开发之势，升值潜力非常可观。以华丽家族汇景天地为例，不出三四年时间，地处世博会场馆附近，可以与相距仅两公里左右的新天地板块相提并论。