今年是“十二五”开局之年，为使我区整体商业情况稳步发展，我区各大商业板块各显神通，外滩区域将逐步形成高端时尚新地标，南京东路商圈则把打造“橱窗经济”、“样本市场”作为发展方向，豫园商城为上海国际黄金珠宝商贸功能区项目建设做出强有力的支撑，为我区建设“金融外滩、经典黄浦”提供保障。

    外滩变身高端时尚新地标

    外滩金融集聚带建设是我区“十二五”期间的重头戏，其发展目标是“重现风貌，重塑功能”。我区将充分发挥外滩充裕的开发空间、深厚的文化底蕴、丰富多样的金融生态、完善的生活配套设施等得天独厚的优势，集聚发展现代金融业和其他高端现代服务业，为更好建设外滩金融集聚带提供优质的保障。

    从Zegna到CHANEL，从Jean-Georges到厉家菜，从沪申画廊到外滩美术馆，从外滩N号到外滩源，从新建的半岛酒店到修复的和平饭店，“万国建筑博览”的外滩正逐步打造集艺术展馆、餐饮、高端零售、酒店公寓及办公于一体的综合商业区，成为上海高端时尚新地标。

    曾经，外滩老洋房局限于“孤零零的建筑风景”，但随着阿玛尼、百达翡丽、卡地亚和黄浦会等国际一线奢侈品牌和高档餐饮集中入驻外滩3号、18号，使其成功转型。对于顶级品牌来说，外滩古老又高贵的氛围吸引了他们前来入驻。据一家顶级品牌公关介绍，顶级品牌选址非常严格，店铺周围级别统一的品牌、顶级酒店的环绕和高级餐厅的相邻等因素，都是衡量选址的硬指标，而外滩古老的文化底蕴又正好与顶级品牌深厚的品牌内涵相呼应。

    之后，外滩N号竞相推出，延续的是门牌号码，不变的是经营模式；顶级品牌旗舰店＋高档餐饮，以及一些高级会所。几乎每座老洋房都成了奢侈品牌延中的香馍馍，一经推出就会吸引众多大牌入驻。可观的租金收益与品牌效益，使外滩将有更多的老式办公楼加入改造行列。每一幢老洋楼，都有其自身的历史价值、使用价值、文化价值和技术价值，应该用市场调节的手段，将这些价值逐步开发出来。通过功能置换使品味骤升，这些外滩标志性建筑改造后的商业价值，越来越被业内外人士所认可。

    外滩源综合项目建设将外滩发展推向了一个新的制高点。外滩源区域地处苏州河和黄浦江的交汇处，该区域不仅包括了外滩33号、益丰大厦、洛克外滩源和外滩27号等一批具有悠久历史、风格各异的优秀历史建筑，还拥有超五星级酒店半岛酒店。随着入驻品牌的增多以及商业业态的丰富，该综合性商业区将逐步形成奢侈品零售的集聚效应，吸引更多高消费人群，打造上海高端时尚新地标。

    外滩源一隅 南京东路打造“橱窗经济”

    拥有“中华第一商业街”美誉的南京东路，在千禧年之夜创下300万人次的世界商街客流量纪录之后，南京东路却一直在为“超级人气”烦恼：在全国各大中城市商业都在快速发展的背景下，在“上海制造”因产业结构调整而不再关注轻工产品的现实中，拿什么卖给每天的百万客流才好？

    在传统与高端的碰撞中，南京东路开始研究自己的商圈生态。“每天迎客百万”的特点把政府和企业的思考方向导向了“商、旅、文的互动”。黄浦区商务委表示，在制定区商业“十二五”规划过程中，“百万游客”对南京东路商圈定位产生了重要影响，“在这里，任何新鲜的商品每天都被来自全国乃至世界各地的100万人打量——这是南京东路最独特的资源，南京东路上‘卖’的应该是‘橱窗’。”

    从2010年5月开始，活跃在南京东路上的本土商家从国际商业大集团邀来高管开设系列论坛。论坛上，商业、旅游