昨天，全国单价新“地王”在沪诞生。备受关注的黄浦163地块最终以34.1亿元的总价成交，折合楼板价5.182万元/平方米，较底价溢价21.79%。竞得该地块开发权的企业为新黄浦和新世界组成的联合竞买企业。值得一提的是，两年前惜败的九龙仓因为技术性失误再次无缘该地块。

　　昔日地王再上拍台

　　2007年8月，上一轮楼市最疯狂的时期，黄浦163地块高调拍卖，吸引了和黄、九龙仓、东方海外、新鸿基等多个地产巨头参加。最后竞价阶段，苏宁环球和九龙仓两家公司反复“拉锯”，竞价耗时近一个小时，举牌超过100次。最终，苏宁环球以44.04亿元(超过起拍价2.5倍有余)的天价成为胜者，其6.7万元/平方米的单价纪录至今没人能够打破。

　　不过，戏剧性的是，一年以后，该地块就遭遇“退地”风波。2008年8月13日，苏宁环球发出公告确认：经友好协商，南京苏宁地产和黄浦区房地局已经签署协议解除163地块的土地出让合同。在公告中，退地的原因被归结为“共同支持上海市重大工程地铁建设”。

　　国资企业评分最高

　　据了解，为了避免退地事件再次重演，该地块特别引入了全新的“预申请制度”(即“勾地”制)，同外滩8-1地块一样，摒弃单纯的“价高者得”，而是从开发经验、经济实力等各方面综合评定。

　　昨天下午1点30分投标活动截止，进入开标程序。有3家开发商通过了预申请进入到最后的开标现场。其中，国资背景的企业一家，为新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人，净资产规模16.68亿元。港资企业占据两席：信拓有限公司和华人置业集团组成联合竞投人，净资产规模311.64亿元；此外，独立竞投人陆裕投资有限公司净资产规模932.52亿元，该公司为香港九龙仓地产的子公司。

　　下午4点，评标有了结果：新黄浦联合体、华人置业联合体以及陆裕投资3企业的商务标、技术标评分之和均超过100分“底线”，因此3家公司都进入到最后的竞价阶段。其中，新黄浦联合体综合评分137.71分，排名第一位。

　　九龙仓再次失手

　　竞价从30.1亿元开始，新黄浦联合体和华人置业联合体轮流出价，每次出价新黄浦联合体都异常果断，而九龙仓下属的陆裕投资迟迟不出手。

　　经过20多轮的反复加价，该地块价格很快上升到33.9亿元，当拍卖师叫道“33.9亿元第三次”时，场上一片寂静，陆裕投资、华人置业联合体依然无出价表示。就在拍卖师准备终止的瞬间，陆裕投资终于第一次举牌——34亿元。

　　此后，依旧是新黄浦联合体率先打破沉默，报出34.1亿元，场上再次陷入寂静。拍卖师叫过“34.1亿元第三次”时，人们期望陆裕投资再次举牌。然而，这次陆裕投资有些玩大了——就在拍卖师说出“终止”的同时，陆裕投资第二次举牌。正在场上人士惊愕时，拍卖师宣布陆裕投资举牌无效，最后的竞价终止，新黄浦联合体34.1亿元获胜。

　　高地价考验规划

　　时隔两年，黄浦163地块中标价缘何跌掉近10亿元？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为原因有三：首先，上次出让处于2007年楼市火爆顶部，开发商抢地热情很高，这次处于楼市调整初期，地市有所降温；其次，2007年打击囤地力度较小，土地出让管理偏宽松，如今国家土地出让管理制度日益收紧；再次，上次是纯竞拍制度，价高者得之，竞争激烈，这次实行的是预申请和综合评标制度，所以溢价率很低，竞价激烈度较低。

　　即便拿地成本少了近10亿元，仍有业内人士对黄浦163地块投资收益抱有疑虑。某代理行曾经为163地块作了项目分析报告，按照楼面地价5.182万元/平方米和目前的租金水平，如果规划中商场面积不大大提高，将难以收回投资成本。