自去年10月贷款认定标准放宽等利好政策的出台，去年底我区房地产交易略微出现了回暖。那么经过几个月的政策消化期，眼下我区的房产交易和价格是否出现了波动呢？

    记者从部分房产中介处了解到，随着贷款认定标准放宽，以及11月前后部分银行放松了个人房贷额度，过去两个月的成交量，比上半年的确有所上升。但值得一提的是，由于去年一手房入市十分密集，仅南桥城区就有包括秋月朗亭、金辉天鹅湾等在内的6个大型楼盘开盘，房源大量涌出，对原本清冷的二手房市场造成了明显冲击。

    瑞阳不动产业务经理蔡贝贝说，每个楼盘有个五六百套，六个楼盘就有3000多套，保守估计3000套。

    大量入市的一手房，激发了不少改善型消费者的购房需求，因此，包括解放新村、江海新村在内的老式小区，都出现了置换型购房者急售房屋的情况，而过去支撑老式小区的“学区房”购房者观望情绪浓厚，在市场供大于求的情况下，挂牌价格逐步下滑，部分小区与去年初相比，下跌了近2000元。

    业内人士表示，随着房产的投资属性弱化，市民对待楼市趋于理性，房屋本身的品质、小区环境等综合评分，将逐渐成为影响房价的最主要因素。