需关系最终决定房价，在当前楼市成交连创历史新高的情形之下，一股“楼荒”情绪弥漫开来。但上海规划的15个大型居住社区、旧城改造，又让人看到了未来上海楼市新一轮供应大潮。分析人士认为，此举表明政府抑制房价高企的意图明显。

　　供应近1.8亿平方米

　　开工数据依然处于下降通道，调控之手已经开始“指点”楼市。

　　上海统计局数据显示，今年前五个月，本市房地产开发投资、商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积四大指标同比分别下降2.7%、3.6%、16.2%和8.5%，只有商品房销售增长19.6%。

　　开工取决于开发企业的心态，上海新一轮大型居住社区建设的启动将在很大程度上改变这种心态。

　　记者近日获悉，上海已初步确定了15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障型住房为主的近郊六大基地和以中低价普通商品房为主的九个大型居住社区。六大基地分别是，宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路；九个大型居住社区有嘉定新城、青浦新城、南桥新城、临港新城等。

　　从建设进度来看，目前周康已经启动动迁工作，曹路预计三季度有40万平方米开工建设，江桥计划将社区分为若干面积不等的邻里小区，浦江原址1号基地预计三季度开工。

　　数据显示，六大基地经过拓展后总用地面积达到2360万平方米，九个大型居住社区总用地面积约为3970万平方米。

　　据了解，位于外环线附近的新建保障性住房容积率原则上不超过2.5，有条件的地块可以适当提高，最高不得超过3.0。那么，依此保守估算，六大基地可提供不少于5900万平方米的物业供应，九个大型社区可提供不少于9925万平方米的物业供应。

　　此外，上海中心城区的旧城改造也在今年3月份启动，预计将产生800万平方米的市中心土地。如果按照2.5的容积率计算，预计新增2000万平方米的物业，这相当于上海3万元/平方米以上高档公寓总量1000万平方米的两倍。

　　由此不难看出，未来由政府层面推动的楼市供应量，将达到17825万平方米。

　　今年5月份上海全市新建商品住宅成交面积达到204万平方米，创下了2007年10月以来20个月的新高。假设按照这个销售峰值的速度计算的话，可供未来楼市消化80个月，近7年的时间。