国家统计局近日公布的房地产市场运行情况显示，1至4月，全国商品住宅销售面积增长18.6%，商品住宅销售额更是大增38.6%。新华每日电讯的文章说，尽管如此，高退房率、假按揭以及涨价潮正在让现在的楼市看不懂。

    以北京为例，截至13日，北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得有些不正常，达20%以上，个别楼盘甚至超过85%。不少业内人士表示，不排除某些开发商换手制造“假按揭”，既骗取贷款以解资金链的燃眉之急，又营造楼盘热销的假象。不管是真是假，有了成交量的撑腰，开发商的提价行为更加明显。所以文章点到，目前市场难言真正回暖，价格指标是决定未来市场走向的关键因素，开发商应该珍惜和保护当前的市场热情，如果一味涨价，可能会令“小阳春”行情提前结束。