社会观察

    春节过后,从去年开始一直清淡的广州楼市突然像打了兴奋剂,销量直线上升,甚至可与楼市最火爆的2007年媲美,一些楼盘的价格也出现一定的上涨。

    一时之间,楼市的异常表现成为市民们的焦点话题。房地产商与各路专家们纷纷现身媒体,对这次让他们也始料未及的反弹进行解释,有说政策利好的,有称刚性需求的,“小阳春”之说不胫而走。那么,作为“小阳春”的真正制造者,购房者们又是怎么想的呢?此前一直持币观望的他们为何要选择在此时出手呢?

    “市中心的房价降不了多少了”

    在看到楼市回暖之后,26岁的王先生没有再犹豫,很快在一份二手房买卖合同上签下自己的名字,结束了近一年以来四处奔波看房的辛苦历程。

    王先生买的房子位于号称广州豪宅一条街的滨江东,两房一厅的房子1.1万元/平方米。他还记得,大半年前他开始看房时,滨江东的二手房卖到了1.5万元/平方米,与那时相比,现在的房价确实降了不少。

    “市中心新的楼盘少,房价再降也降不了多少了。”王先生果断决定出手。

    他算了一笔账:目前他在华景新城租的房子每月租金也要2000元,房子始终是人家的,他每月只要再加1000多元就足够交月供,还是买房划算。而且,去年底以来,包括连续降息、两成首付、房贷利率七折优惠等政策的出台,也实实在在地降低了他的购房成本和负担。

    合富辉煌的一份市场分析报告给出答案:一季度购房客户中有50%为首次置业者,其余为二次或多次置业者。从购房目的上细分,有超过80%的潜在购房客户为自住需求。此次“小阳春”,被业界认为是市场长期积累下来刚性需求的集中释放。

    “房价涨跌说不清,只要看准就出手”

    “本周认筹额外88折”,在金沙洲某楼盘售楼中心附近,每隔几米就看到这样的广告牌。尽管接近正午时分,售楼中心里仍然挤满了前来看房的市民。

    江伯站在楼盘沙盘前,在一旁沙发上,他的老伴和侄子正向售楼人员咨询。江伯一家上个月在这里买了一套房,虽然距离市中心有点远,但是环境好,一家人对此都很满意。这次,他特地来为也想买房的侄子做参谋。

    让江伯和他的侄子始料未及的是,随着楼市成交量的上升,房价也悄然反弹,一些在售楼盘不但取消了打折、送礼等优惠措施,甚至出现价格上扬。

    “侄子毕业好几年了,一直想买房,可总犹犹豫豫的,这下好了,四月份房价又涨了点儿。”江伯对侄子的不果断有些不以为然。

    最近广州焦点房地产网从广州各区主流在售楼盘中抽取45个楼盘进行电访后发现,约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况,有个别楼盘每平方米涨了2000元。

    “买房就像买股票,没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的,只要看准了就出手喽!”看惯了楼价跌跌涨涨的江伯说。

    “很多市民是担心房价继续涨才出手买房。”地产专家韩世同说,“个别楼盘涨价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视。”他明确反对涨价,认为贸然涨价会让楼市“小阳春”难以为继。

    “你不可能等到房价跌到谷底时再买”

    趁着到广州办事的间隙,在金融界打拼多年的香港人翁锦财也跑来看楼。目前他在香港、广州两地有五套房产。“合适的话,我会再买一套。”翁锦财说。

    “现在房价还比较平稳,今后一段时间里,上下浮动也不会超过一千块钱,现在买房比较踏实。”

    他以一个