政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，通过加大旧城改造、降低交易费用、加强配套建设等措施促进房地产市场尽快回暖。这些地方扶持政策与中央各种鼓励政策相结合，极大地推动了房地产市场的复苏。而一些更加细化的刺激政策，也从不同侧面为成都房市回暖添柴加火。

    此外，李蔚认为，成都房地产价格已基本回归到消费者认可的接受价位，也是推动“小阳春”现象的重要原因。以一座宜居城市的考量，现在成都中心城区5100多元的均价已被许多人在心理上认可，尤其是一些三四千元的楼盘，更让部分购房者有了“抄底”的想法。而开发商营销手法的多样化与适当降价，也有力地助推了这一心理影响。

    开发商仍显迷茫和不安

    尽管购房者增多，交易量有所上升，但对于未来的市场形势，许多开发商却并不乐观。一些开发商认为，刚性需求得到一定释放后，市场又会趋于平淡。

    在位于成都南郊华阳镇的一处大型楼盘，销售部负责人郭辉文告诉记者，华阳的住房价格最高的时候曾达到每平方米6000元以上，后来跌了近一半，现在也没涨回来多少，价格还是每平方米3000多元。最近两个月，在销售量回升的情况下，价格反而有所下降，“市场以后怎么走，大家心里没底。”

    成都市某房地产公司负责人范永华告诉记者，就房价来看，目前涨的、跌的都有，情况非常复杂。他分析说“有些楼盘价格略有上涨，因为开发商想给购房者造成一种印象：房价马上要回升了，赶紧买；有些楼盘价格不升反跌，因为开发商急于出手，想尽快收回投资。”

    对此，有关专家分析说，开发商对当前回暖态势的不乐观，实际上与普通消费者有一个概念错位问题。从实质上来讲，开发商心中的回暖是指利润空间，也就是房地产价格问题；而现在所说的回暖，是指市场活跃程度，并不是指开发商或投资者所期待的利润空间。

    回暖释放多重积极信号

    与春天一样暖人的成都楼市，在金融危机寒意仍浓之时引起广泛关注。虽然目前对其未来走向仍众说纷纭，但这一现象透露出来的多重积极信号，至少为人们提供了些许重要参考。

    在一季度销售统计中，虽然购房者仍以成都本地人为主，但外地购房者比例明显上升。今年1至3月，外地居民共购走中心城区商品住房11653套，创历史同期最高纪录。与此同时，曾经因地震而一度滞销的高层楼盘销售业绩不断回升，甚至有加大趋势。

    何立祥认为，这些现象说明，成都房地产市场正在摆脱地震阴影，逐渐走上正常轨道。外地购房者增加，说明成都城市形象得到了有效恢复，重新赢得了人们对成都安全、宜居的认同和信心。而这些才是成都房地产市场健康发展最有力、最持久的支撑。

    与成都类似，今年一季度，全国一些城市或多或少地出现了交易量上升的回暖趋势，这也引发了新一轮房价走势分析讨论热潮。借着回暖的热度，3月26日，中国房地产高峰论坛在成都举办。在这次论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮说了这样一句观点鲜明、耐人寻味的话：“楼市是否能回暖？没问题。房价会不会涨？不一定。”