继去年底出台减免房屋交易税费、实行购房补贴、提高公积金贷款额度等25项促进楼市消费的新政策之后，沈阳市近日又推出了“押旧买新”的楼市促销政策。在过去由房产中介主导的“押旧买新”模式备受诟病的背景下，“沈阳式”押旧买新能否像政府所期冀地那样为百姓买房带来实惠，进而促进楼市交易再升温？

    全新“零首付”购房利好搅热楼市

    “‘押旧房买新房’的利好政策，将是沈阳春季房交会最大亮点！”沈阳市房产局局长纪凯近日接受本报记者独家专访时介绍，为了帮助百姓省时、省心、省钱地买到称心如意的好房子，沈阳市新近推出了“押旧买新”的全新住房消费模式，以政府牵线、企业让利、百姓受益为主要特点，实现了“先买新房后卖旧房”、二手房抵押、商品房销售、二手房销售各环节的联动。

    沈阳市房产局副局长张顺成告诉记者，“押旧房买新房”政策是沈阳市根据自身楼市特点和百姓购房需求，在借鉴外地相关经验基础上，全面完善充实后推出的。具体办法是：百姓以手中的原有旧房，到银行进行抵押贷款，用来支付新买商品住房的首付款，然后再以按揭贷款方式或其他方式筹措资金，支付新房尾款。旧房抵押贷款的还款期限为三年，偿还方式为“按月还息、三年后一次还本”。但这种政策只适用于住房，不适用于商业用房。

    这项全新的“零首付”购房利好政策一经公布，立即在当地引起强烈反响，市民热线咨询持续不断。

    在沈阳某外企工作的张鹏已结婚六年。他告诉记者，孩子渐渐长大，原来买的那套50多平方米的旧房已显拥挤，两口子准备按揭买套面积大一点的新房子，但考虑到首付款要占用装修资金和孩子的上学准备金，他们准备先卖出旧房筹集资金，“这个政策好像专门为我制定的，既缓解了首付款的资金压力，又不影响居住，啥也不受影响！”张鹏兴奋地告诉记者。

    沈阳市房地产研究所所长范翰章教授等有关房产专家分析认为，购房者在进行改善型住宅消费时，一般会选择卖掉旧房，变现资金后再来买新房子，实现以旧换新、以小换大，但实际操作起来要面临很多难题。例如，旧房不是今天想卖就能卖出的，需要一个周期，很难和买新房同步进行，而且一旦旧房卖出，而新房还没装修好，就会失去住所。“押旧买新”政策很好地解决了这一难题。

    据沈阳市房产局介绍，用旧房进行抵押贷款后，旧房居住、出租等处置权不受影响。这一政策最大好处是盘活了百姓手中持有的房产资源，开辟了首付款的融资通道，使购房消费从首付到尾款有了全程的金融服务支撑。

    贷款利息全由企业买单

    沈阳市房产局局长纪凯说，旧房三年期抵押贷款的利息全部由销售新房的开发企业承担，并且诸如查档证明费、抵押登记费、担保费、评估费等相关费用，也全部由开发商支付，是实实在在的让利百姓。

    百姓到底可以得到哪些实惠？沈阳市房产局产权处处长申理算了这样一笔账，按此政策买一套100平方米、总价40万元新房，首付12万元全部用抵押贷款方式支付，利息由新房开发商支付，购房者相当于在三年内享受无息贷款，按照现行5.4%的基准贷款利率，省下的利息则为19440元。此外在办理旧房抵押贷款时，抵押登记费40元、查档证明费50元、旧房评估费200元、担保价值的千分之五收取的担保费都可省去，甚至帮助办理手续的中介费也全部免除。这套40万元的房子至少可以节省2万元，这相当于房价打了9.5折。同时，购房者如果提前还款，还将得到余下利息的50%。

    当然，这一政策需要房地产开发企业、担