新盘上市有望放量

统计显示，3月至4月初，新房的上市量比前期将有明显增加，3月份有至少30个楼盘将推出新房源，其中不乏市场热销的90平米以下的房型，以及三房、四房大户型，上市新盘格局依旧是中外环、外环外的新房源数量众多。

这些即将推出的新盘分布在松江、静安、闸北、长宁、浦东、宝山、南汇、闵行、徐汇等9个区，其中宝山地区最多，将有5个新盘同时上市，包括万科四季花城、中环1号等。

上海房地局的预售信息也显示，2月1日至今，已经有超过40个楼盘预售信息在房地局网站公示，预计这些楼盘将在近期开盘。

2月住宅新盘市场冰封

2月21日，万科降价一天，引来购房者集中签约，这给开发商吃下一颗定心丸。开发商预期，购买力将在3月开始释放。

上海多数开发商及代理机构表示，对上海后期楼市依然看好，“万科的集中签约显示，只要价格在合理范围之内，上海市场购买力依然还在。”

上海中原地产副总经理唐振东表示，目前楼市冷淡，一定程度上是因为春节因素的影响，3月楼市传统旺季来临时，可能会拉升成交量。

据悉，由于市场遇冷，上海开发商将新盘开盘日期一拖再拖，使得今年一二月份上市量锐减。

上海楼市成交量同时呈现明显萎缩状态。今年2月，上海住宅新盘市场几乎属于冰封状况，春节后第一周住宅类房源成交1257套，比去年同期下降42.5%。

楼市或有促销高潮

也有分析人士指出，购房者对于上海楼市预期已经有所改变，楼市很难自动回暖。

薛建雄表示，由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，所以在开发商没有给出实质性优惠的情况下，购房者并不情愿出手。因此，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，上海楼市可能会迎来促销高潮。