连日来，有关房地产利好政策即将出台的传言甚嚣尘上。《第一财经日报》昨日就此向住房和城乡建设部进行求证，建设部方面表示目前不便对此进行表态。

    不过，地产行业一位资深人士告诉记者，相关部委正在会签一些有关房地产的新的政策文件。该人士同时强调，新政策不太可能是对既有文件进行修改，更有可能的是出台一些新的文件。

    与此同时，继西安、南京等地之后，昨日杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施。据不完全统计，迄今至少有10个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。不过从目前来看，这些措施的刺激作用有限，浓重的观望气氛依然笼罩在这些城市的上空。

    楼市新政策传言

    据上述人士介绍，可能出台的新文件主调基本确定：不再延续去年对房地产加压调控的基调。未来可能带来利好的政策或包括三个方面，其中包括土地增值税政策的改革，为房地产开放除银行贷款外的直接融资渠道，以及解决农村土地流转、“小产权房”等问题的政策。

    在各个有可能出台的新政策中，有关土地增值税的政策出台的可能性很大。据悉，主管部门对改革现有政策的态度已经十分明确。

    而关于目前市场热议的第二套住房政策的去向，上述人士认为，由中央出新政策的可能性不大，实际上随着地方政府救市政策的陆续出台，地方政府已经开始给以往包括二套房政策在内的很多调控政策松绑。

    至于上述政策的出台时间，上述人士称，目前乐观的估计是今年底前可能有所动作。如果国际经济形势的压力过大，相关政策出台的速度将加快。

    当然，该人士还特别告诉记者，相关政策既然还在会签阶段，还没有上报，就说明依然存在变数。

    杭州“倾力”救市

    在地方政府对楼市的救市行动中，杭州和南京无疑是“急先锋”。

    昨日，杭州市政府网挂出《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（下称《意见》）。这个被称为“救市二十四条”的《意见》，涉及调整购房入户政策，放宽住房公积金贷款政策，实行购买商品房契税、印花税补贴等诸多方面。

    此前的9月27日，南京已公布20条楼市救市新政，宣布从10月1日起的一年内，该市购买普通住房的市民可获房款总额0.5%或1%的财政补贴。浙江广厦股份有限公司旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞表示，相比南京的方案，杭州的救市方案堪称“大手笔”。作为地方政府，杭州市政府可谓竭尽全力。

    在《意见》中，多位知名开发商均认为，调整购房入户政策最为吸引人。

    《意见》显示，购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元以上（含100万元），或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元以上（含80万元）的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。

    值得注意的是，入户政策中规定了总额限制，没有明确“必须还清贷款”。杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛告诉本报，救市新政首条是购房入户政策，可见该市政府对杭州以外的房产客户给予的关注。

    至于救市措施能否破解杭州楼市的滞销困局，绿城中