近年来，北京商品住宅的年成交量面积保持在2000万平方米左右，今年800万平方米的政策性住房占了40％。担负着抑制房价重任的两限房和经济适用房能发挥多大作用？就限价6350元/平方米西三旗两限房举例，去年该项目用地在去年4月份推出时，位于地块周边的新龙城均价8500元/平方米，富力桃园精装修商品房售价达到10500元/平方米。8个月过去了，相比价格一路上涨的其他楼盘，这两个项目涨幅不大，新龙城目前均价9500元/平方米，富力桃园优惠后每平方米价格也不超过12000元。

除了价格相对较低的政策性住房，在去年出台的“第二套房”、利率提高等政策也绷紧了开发商的神经。华远集团总裁任志强表示，他更关注直接关系到购买力的消费信贷。“如果把购房首付比例都提高到4至5成，加上贷款利率的不断提高，会导致很多人因资金问题而推迟购房。”他说。