时间:2008-01-18 16:52:04 来源:每日经济新闻
12月指数报告显示,12月,黄浦区南京东路、卢湾区淮海路、静安区静安寺和南京西路,这些板块领涨全市,涨幅分别为7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。
上海二手房指数办公室分析认为,上述板块作为上海的顶级中心区域,楼盘供应十分稀缺,需求相对比较稳定,因此价格出现一定涨幅。除区位、楼盘品质外,轨道交通利好,亦成为区域价格上升的原因。
浦东新区在轨道交通6号线利好拉动下,全区整体涨幅达4.09%。其中,小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质,涨幅高达6.98%;罗山板块也出现明显涨幅,达5.2%。杨浦区的控江、中原和北外滩板块,在轨道交通8号线投入运营的利好带动下,整体呈现攀升之势,涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。
对于后市,上海二手房指数办公室分析认为,上海二手房市场在经历大幅攀升之后,开始步入盘整状态。2008年,央行从紧的房贷政策,将使大多数投机、投资购房者知难而退,预计市场上投资客较为密集区域,将出现挂牌房源增多的现象。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈,待趋于平衡后再进入平稳发展。
上海二手房指数办公室同时认为,元旦执行新利率后,大部分消费者感受到加息累积的压力。另外,二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛,资金实力较弱的投资者及升级置业者,受到一定的抑制,从而放缓购房计划。而卖方坚信2008年又是一个“丰收年”,即使挂牌出售,也本着打探行情的想法,坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。
1月沪新盘成交量下滑22.7%
《每日经济新闻》昨日从佑威房地产研究中心获悉,1月前13天上海约有20多个新开楼盘,大多位于杨浦、闵行、普陀、松江、浦东等中外环区域。成交量为38.88万平方米,与去年同期相比下滑22.7%。
部分楼盘开盘打出价格优惠,如上海康城四期开盘期间部分楼盘让利2000多元,最低优惠价为6590元/平方米,昨日《每日经济新闻》致电该售楼处,工作人员表示,优惠期间有100多人登记购房,楼盘售价大致为9000-1000元/平方米。
业内人士表示,由于市场观望气氛浓厚,让利并不足以吸引购房者。美联物业近日一项调查显示,48%的被访者表示,受多次加息影响,原来的购房计划可能推迟;17%的被访者表示,2008年如果央行继续加息,则可能放弃现有的购房计划。
1月前13天全市商品房供应量达73.37万平方米,另有动迁配套房34.93万平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,成交量略下滑主要是因为目前处于高位成交后的调整期,1月前13天的成交延续了去年整个四季度的下滑趋势。