调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。
　　张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。
　　“楼市回暖，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号，” 莫天全表示，数据表明，从北京2月份的成交结构来看，中低价位的普通住宅占据成交量的主体。
　　“包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)楼市成交量环比上涨70.5%，广州13.11%，深圳上涨35%。
　　长效机制加快研究
　　虽然目前楼市成交量反弹是局部的，然而住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性。
　　上述接近住建部的人士介绍，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部也在牵头编制全国住房发展规划。
　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多个场合表示，楼市调控需要建立一个长效机制，以市场化的方式解决投资投机性购房的问题，从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。
　　国务院副总理李克强也曾表示，各部门、地区加强政策研究、制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。
　　陈志表示，行政性的政策执行成本高，地方放松楼市调控也有情可循，无法完全杜绝。
　　不过，陈志介绍，建立完善市场化的住房体制，并非是摈弃此前的调控政策，只是希望多通过市场化的放松推进楼市稳定健康发展。
　　记者致电北京市住建委获悉，《北京住房建设规划(2006-2010)》到期后，北京市住建委已经开始着手研究新的住房建设规划。
　　陈志介绍，城市的负荷相对较重，就政策口径来说，可能趋严。不过，在保证本地居民以及来京就业的首次置业人群方面，政策会有所倾向。
　　除了住房中长期规划以外，房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示，住建部亦在研究扩大房产税试点范围。
　　陈志说，“房产税的涉及的问题非常复杂，一是技术限制，信息联网还未到位；二是理论限制，房产税不是简单的单收一个税就可行的，还涉及到税收结构的完善。”
　　而就北京来说，陈志表示，“情况更为复杂，房产税铺开的进程中，北京市肯定是最后一个。”
　　(记者赵飞飞)“过年前，我们在上海看了一圈二手房，能感受到房东恐惧的心理，但是这年一过完，再去谈的时候，感觉目前很多房东的心情坚定了一些。” 上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示。
　　刚刚过去二月的这最后一个周末，随着降价楼盘的增多，上海一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面，久违的排队买房现象，也依稀在上海、北京等一二线城市出现。
　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8万平方米，比较1月份同期回升53.2%。其中刚刚过去的一周成交了1282套，环比提升了70.5%、；成交均价1.95万元/㎡，环比回落5.48%。
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，主要是受部分降价盘成交带动所致。2月，随着龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风，让近些时段诸多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。
　　政策与资金的放松
　　由于此前一直萎靡不振的楼市交易量，让各个地方政府倍感压力，各地在房地产政策的放松上，一直在试探着中央的底线。中原地产市场研究部调研，去年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、南京、