交单价为220.85万元/亩，溢价率达298%；周浦都市型工业园03-14-5号北块地块，成交单价为154.30万元/亩，溢价率达206%。

三、价格分析

图4. 2008年至今上海市工业土地一级市场成交均价走势图

图5. 2011年上半年上海市各区县工业土地一级市场成交均价

由图4来看，较之2010年下半年,2011年上半年上海的工业土地一级市场成交均价涨幅较大，上涨了39%,成交单价升至43.20万元/亩，究其主要原因有两点：一、上海可用工业土地非常有限，供应日渐稀缺，2011年上海市区已没有工业土地出让，工业土地的成交单价将会不断抬升；二、国家对住宅地产的调控仍在不断加紧，商业地产投资“热”过之后，不少游资开始瞄上相对沉寂的工业地产市场，工业地产的投资火热也是带动工业土地成交均价上升的主要原因。

由图5可以看出，在2011年上半年各区县的工业土地一级市场成交均价中，有两个地区表现不俗，就是青浦和原南汇地区。青浦地区的工业土地均价在2010年仅为31.92万元/亩， 而2011年上半年一跃升至83.80万元/亩，成交单价超越浦东地区（74.90万元/亩）列上海各区域之首，在2011上半年度出让的青浦西郊经济开发区华新绿色工业园区的7幅地块，平均溢价率高达224.27%。土地的高溢价率虽然可以带来高额利润，但也要谨防泡沫的存在。

南汇地区的工业土地均价在2010年为36.87万元/亩，在上半年升至70.56万元/亩；南汇从09年并入浦东新区后，无论是住宅地产还是工业地产的均价都在不断上升，从36.87万元/亩到70.56万元/亩，直接上涨将近一倍，一方面源于南汇并入浦东后的巨大升值空间及同步发展优势，但另一方面不得不说还是源于市场投资资本大量流入推高土地单价，使高溢价率不断出现。