对于越秀投资来说，今日封顶并即将进入招商阶段的广州第一高楼“西塔”，是公司扩大地产业务份额的一个绝佳机会；但眼下商用物业招商环境的恶化，又给这个巨无霸项目将来的招商与经营带来预料之外的挑战。

    由于设计楼高超过430米，位于广州珠江新城最核心位置的“西塔”因成为目前广州的第一高楼而备受关注，也被业内视作广州范围内最优质的商业项目。日前，越秀投资旗下的广州城建集团相关负责人透露，该项目将在31日正式封顶，明年年底可以完工，并在2010年交付使用。同时，项目招商也将随即展开。

    2005年，越秀投资击败了新鸿基等五家地产巨头夺得“西塔”开发经营权，自此，该项目成为越秀投资众多项目中的重头戏，规划的总投资达60亿元。

    此前不久，越秀投资更将旗下造纸业务剥离出来，以总代价6.5亿港元出售给其母公司越秀企业，从而理顺公司业务，仅专注房地产及收费公路业务。数据显示，剥离造纸业务后的越秀投资减轻约45.5亿港元债务，财务状况大为改善。分析人士称，越秀投资正在从广州本地的国有集团公司向地产发展商转型。

    该集团相关负责人也表示，目前房地产在公司各项业务中的比重超过60％，经过剥离造纸等业务后，公司负债情况好转，未来将加大房地产业务的发展。2008年，集团地产业绩预计较去年增长30％，明年的业务量仍将继续加大，未来将继续延续商业与住宅并重的模式，提高房地产市场占有率。

    无疑，即将在2009年启动招商的“西塔”将成为越秀投资的核心业务。不过，房地产市场的下滑以及未来两年经济增长中的不确定因素，给“西塔”的招商带来诸多不利因素。

    对此，越秀投资表示，集团希望2010年项目交付使用之际，经济形势有所好转，另外借助广州亚运会的召开，带动到穗投资的一轮小高潮。至于该项目中是否会有部分产权用于出售，将依据届时公司的资金状况再作决定。

    另外，目前越秀投资旗下已经拥有一只房地产信托（REITs）越秀房托（00405.HK）在香港上市，该集团旗下多个经营情况较好的项目都置入了越秀房托。较早前，有市场消息显示，越秀房托有可能整体收购“西塔”。

    对此，该公司有负责人日前透露，“西塔”置入香港越秀房托的可能性不大，但不排除在合适时间在内地运作REITs上市。