前几年，在郑州住宅地产、商业地产逐渐走向兴旺的同时，工业地产则从工业园区的兴起和标准厂房的建设中嗅到商机。但几年下来，住宅地产、商业地产走过了疯狂的年代，而工业地产并未如预想中的那样阳光明媚。
12月11日，中国·中部生物科技产业园举行招商说明会，其开发商笑言打造的是工业地产中的“小户型”，并认为，工业地产需要对症下药，而那剂良药为市场细分。
“小户型”围猎兽药生产厂
这个工业地产的“小户型”位于荥阳豫龙镇，由郑州西雅图创新产业园置业有限公司于2007年9月正式启动。项目一期占地470亩，规划建设10万平方米GMP标准厂房，满足生物制药、保健食品、化妆品等相关生产企业进驻。“我们打造的是工业地产中的‘小户型’。”郑州西雅图创新产业园置业有限公司总经理周智伟给记者做了个形象的比喻。他解释说，“小户型”满足的是年生产能力在3000万~1亿元之间的企业的需求。其最大的客户群是兽药生产厂，10万平方米的标准厂房可以满足60家兽药生产企业的需求，二期是总部基地，可以满足400多家销售公司的需求。
设想不错，但兽药生产厂是否领情？当天有100多个兽药生产厂的老板参加了招商说明会，并表现出浓厚的兴趣。“现在企业到了生死存亡的关头。”郑州一家从事兽药生产的企业老板忧心忡忡地对记者说，因为企业租用的厂房是违章建筑，面临被拆迁的困境。
该企业位于柳林镇。因为柳林镇紧临几个大的兽药饲料批发市场，又和河南农大、河南牧专等高校毗邻，是做饲料、兽药产业的风水宝地，周边也就聚集起一批兽药生产企业。但这些企业租用的厂房大多为当地村民私自搭建的。12月起，对违法建筑的强制拆迁开始。
河南省动物保健品协会秘书长周瑞兰告诉记者，仅柳林周边共有37家兽药厂在拆迁范围，全郑州有50家兽药企业需要拆迁。据了解，河南获得GMP认证的兽药企业179家，位列全国第二，年产值50亿元，销售收入30亿元，其中销售额在2000万元以上的企业28家，从业人员3万人。
在这种背景下，这些“小户型”的推出正合胃口。不但可以形成产业集聚，还可以集约用地，正常情况下，一家兽药厂需用地15亩左右，而标准厂房3亩就可以解决问题。
郑州工业地产潜力无限
工业地产作为第四类地产，往往是一个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占全世界的30%，对日本GDP的贡献在40%以上；美国工业地产占全世界的27%，对美国GDP的贡献也超过了30%。
中部生物科技产业园看中的就是这种光明前景。周智伟透露，项目由美国亚-投资公司投资，老板陈惠松为美籍华人，在美国从事房地产开发。陈惠松三年前曾来郑考察，又经过了两年调研，决定投资工业地产。
在陈惠松看来，住宅地产和商业地产虽然一路飘红，但竞争也逐渐加剧，风险相对较大。但在中部承接产业转移中，郑州是核心地带，在产业崛起的过程中，工业地产前途无量。
郑州工业的发展印证了陈惠松的眼光。从2003年提出“拉长工业短腿”起，郑州工业的发展开始步入快车道。2006年底，郑州工业园区有73家；截至目前，郑州市重点工业园区有34家。
据《2008年郑州产业园区建设工作指导意见》获悉，到今年底，力争重点产业园区全部工业增加值达到750亿元，实现销售收入2500亿元。而到11月份，郑州已经提前完成了这一任务。
8月11日，省发改委曾召开全省产业集聚区发展情况调研动员会，强调以园区建设促进工业化、以工业化带动城市化，全省按200个产业集聚区规划，将从土地供应、产业布局等方面给予政策倾斜支持。
市场化是工业地产未来方向
由于工业用地的价格远低于住宅和商业用地，加上建设园区的一些政策优惠，其利润相当可观。周智伟告诉记
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