新京报：此前，面对今年初以来的房地产下滑态势，有言论认为房地产会“崩盘”。如今，在政府出台救房政策的情况下，房地产逐步回暖。你如何看？

　　姚景源：房地产面临分化是必然的，今后的房地产市场将面临一个漫长的调整周期，但是，绝不可能“崩盘”。在我国，房地产属于重要产业之一，涉及产业链多，与国民经济关联度非常高，房地产回落会给经济带来较大影响，因此，现在不少地方政府为了遏制房地产市场下滑，逐步取消限购。

　　经济政策要随着客观经济形势的变化而加以调整，这是经济政策的与时俱进。对于房地产，应该让它健康成长，应该让房地产平稳回落。毕竟，从经济学上来讲，任何产业的大起大落都不是好事。

　　新京报：你预计2015年房地产市场走势如何？

　　姚景源：目前，房地产市场出现了分化状态，一线城市和热点城市房价仍在上涨，但是，二三线甚至四线城市房价去库存压力较大，大的开发商销售额、净利润均开始下滑，中小房地产开发商遇到更多问题，甚至倒闭。2014年分化严重，或将迎来洗牌。预计2015年房地产市场总体平稳。

　　中国消费处于“抢钱”阶段

　　新京报：除了出口、投资之外，消费是拉动中国经济的下一驾马车。你认为该如何扩大内需，促进经济增长？

　　姚景源：在推动消费上，我国还面临两大问题：物价高和假冒伪劣严重。首先，中国物价总水平太高，比美国等发达国家还要高。今年9月份，我去美国考察，衣食住行方面，中国普遍比美国物价贵。同等中档消费品，国内与国外差价普遍在2倍左右，比如，同品牌国内生产的皮鞋在中国卖2000多块钱，而在美国只要八百多人民币。而国际大牌在中国卖得更贵。同时，北京房价比美国还高。中国消费现在处于“抢钱”阶段，这样高的物价水平怎么能够扩大消费呢？

　　其次，除了物价高之外，中国商品假冒伪劣严重，尤其是食品安全等不得不重视。这些年来，中国消费者到处海淘，拯救全世界的商品，而中国自身商品的消费却并无明显扩大。

　　新京报：中国物价水平过高是如何形成的？

　　姚景源：物价问题反映的是货币问题，货币超发是推动物价上涨的重要因素。当然，还有其他因素，比如全国物流总费用过高，去年全国物流总费用10万亿元，占国内生产总值比例高达18%，而发达国家这一比重一般在8%-9%。如果我们的物流水平提升到发达国家水平，那么，全社会总物流总费用将下降50%。按照去年的数据计算，全社会物流总费用可节约5万亿元。这5万亿元上游可作为工业企业利润，下游也是对消费者的让利空间。

　　新京报：如何解决物价过高问题？

　　姚景源：中国的物价过高，一部分可以通过电子商务渠道拉低一些，因为税收、租金等减少，物价水平略低，这也是近年来我国电子商务高度发达的原因之一。过去普遍认为电子商务比较适合销售标准化商品，比如买书。不过，去年统计数据显示，电子商务销售额第一的是服装。

　　一般消费者尤其是女消费者购买服装，需要试穿，还得让闺蜜说好不好看，那么，怎么在电子商务平台上完成呢？后来调查发现，现在很多女消费者买衣服，先到百货商场试穿，完了之后拿手机把条形码拍下来，上网货比三家，然后在价格最低的商家购买，价格比实体店便宜不少。

　　新京报：近日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，并重点推进包括移动互联网、物联网、绿色消费、稳定住房消费、升级旅游休闲、教育文体和养老健康家政等在内的六大领域消费。你认为这样的部署能否真的扩大消费？

　　姚景源：这非常重要，具有重大战略意义。消费是中国经济最大的增长潜力所在，中国有13亿人，消费的差距恰恰正是未来中国经济的增长潜力。