在楼市调控风暴中,北京、杭州相继调高了公积金二套房贷的首付比例,但上海暂时仍保持原有政策不变。昨日上午,在上海市公积金管理中心的官方网站举办的一次网络互动中,公积金管理中心相关专家明确表示,首套房贷还清,二套采用公积金贷款的话,目前还可以按照最低首付三成的政策。同时,最近国家出台了一些控制房价增长过快问题的政策,专家还透露,本市也正在制定落实国家规定的实施细则。

    公积金二套房贷首付仍三成

    去年楼市政策宽松期间,无论是首套还是二套普通住房贷款都可拿到首付两成、利率7折优惠。随着近期中央楼市调控政策,商贷与公积金贷款的优惠差距更为明显,而首套房还清后购二套房,可按首套的政策使用公积金贷款,这使其拥有了商贷所无法比拟的优势。有网友就在论坛上提出,首套房用商贷,二套房用公积金贷款,在首付上可以减少2成。

    在昨日的在线互动中,上海市公积金管理中心的相关专家也明确指出,如果经过查认确实属于第二套房的话,目前执行的仍然是最低首付三成的政策,但是如果是二手房的话,需要进行评估手续,并按照评估价和合同价取低的原则以最低首付三成来审核贷款,但贷款将按照从紧原则受理。

    暂无法认定3套房

    由于政府明确指出3套房可以停止贷款,有些市民怕受到“误伤”。昨日就有市民提出“我和老公都没有贷过公积金贷款,但我们名下都有房子,请问首次使用纯公积金贷款,按照新政,我们能贷款吗？是否会被认定为3套房？”

    对此,专家们表示,最近因国家出台了一些控制房价增长过快问题的政策,本市最近也正在制定落实国家规定的实施细则,目前无法对此进行明确的解答。