大资本巨头建立了战略投资合作关系，是四川地产行业中首家迈入国际化轨道的企业。上海今鼎投资发展有限公司是置信实业（集团）在华东地区新的发展平台，因而以置信实业为背景的上海金鼎投资的综合实力是雄厚的。作为资深的地产开发企业，上海金鼎投资非常重视项目的前期选址、规划以及后期的营销和招商。

    二、园区定位明确。医谷现代商务园作为国际医学园的商务功能部分，是将现代医学园入驻企业的办公、研发、展示、采购等作为其主要职能，因而医谷现代商务园是在满足现代医学园入驻企业部分职能的需求下产生的，在需求市场明朗的前提下，园区的定位也就顺理成章：医药类企业总部基地。

    三、具有完整的产业链。国际医学园是以医疗服务业、医疗器械制造业为核心的新型综合医学商务园，是中国唯一的“医谷”，目前已有西门子医疗亚洲科技园、微创、华谊集团、先声制药、汇仁药业等一大批知名医药企业入驻该园区。同时在项目周边还有上海益生源药业有限公司和海尼药业，这些医药类企业均可能成为医谷现代商务园的目标客户。同时位于项目周边的上海第二医科大学卫生技术学院和上海医药高等专科学校可以为项目入驻企业提供专业人才。
四、价格优势明显。周边类似商务园总部湾、亚太企业园的销售单价是10000元/平米，医谷现代商务园的销售单价是7000元/平米，由此可见，医谷现代商务园在销售价格上具有明显的优势。

    除了医谷现代商务园以外，开发成功的市郊商务园一般具有这些特点：开发商综合实力雄厚、项目定位明确、项目周边产业链完整，比如总部湾、浦江智谷、大业领地、西郊庄园四期、东方环球企业中心等。

    经营模式出现偏差的市郊商务园代表——嘉定某总部基地



    目前一期已建成的共有70栋独栋、联排商务别墅，目前仅售出10栋，出售率达到14.29%。如此低的出售率，从一个侧面说明，该项目可能出现了实际运作与规划初期的偏差，出现这种情况的主要原因是：

    一、开发商缺乏运作经验。嘉定某总部基地是由上海××实业有限公司开发建设的。上海××实业有限公司是2004年6月注册的一家中外合资房地产企业。也许是该开发商在运作工业地产方面的经验不足，导致前期的规划、定位不够明朗，进而影响到后期的招商进度。

    二、项目定位不明确。该项目在建成之前定位为前期的研发、后期的加工，主要吸引高科技、智慧型、精加工行业；而在项目完全建好以后，又将其草率的定位为××基地，由此可见该项目并不是在市场需求下催生的，相反，是在项目建成以后寻找需求，这种前期定位模糊、后期定位草率的现象必然造成今天招商被动的局面。

    三、相关产业链不完善。众所周知，嘉定区的主导产业是先进制造业、信息技术、生物医药、汽车零部件，目前××类企业所占的比重并不大，造成该产业链的不完善。

    上海市目前存在不少经营模式出现偏差的市郊商务园，通过我们的深入分析，总结出这些商务园的特点：要么是项目周边没有完整的产业链；要么是项目定位与项目周边现存的完整产业链不相符。

    市郊商务园作为一类发展前景良好的新兴物业，目前无论从前期的规划、中期的开发，还是后期的招商都是不成熟的，很容易造成盲目开发的现象，因而才会造成今天这种两极化发展的现象。我们从第三方机构的角度提醒那些关注市郊商务园的开发商，在投资市郊商务园之前，必须要先通过市场调研做好项目的前期选址和规划，这一环节尤其要注重对区域内产业链完整性的考察；然后参考商业地产和工业地产的宣传形式加大项目的