刚性需求者事实上是楼市中最现实的一个群体，关注的核心问题就是房价。退一步来说，刚性需求的利益诉求与地产商的“救市”诉求并不矛盾，尤其在释放市场需求方面甚至有惊人的吻合。也就说，政府可以给地产商提供更多的融资渠道，支持地产商走得更远；可以放松首次置业或改善性住房者的个人住房按揭标准；但是坚决杜绝投资、投机需求的释放，尤其不能放松2007年359号文件中对二套或以上住房贷款的发放标准。

    在这里，我们充分认识到政府在宏观调控中扮演的角色，政府是裁判，负责制定规则，同时负责监督。地产商、投资投机者、刚性需求者甚至相关产业利益者都是楼市中的的游戏者，每一方都有自己的利益诉求，每一个利益诉求彼此博弈又都希望得到满足。那么，政府有没有万全之策来解决这个问题呢？我想恐怕理论上可以，但实现起来比较难，所谓知难行易。

    我们不妨就拿目前政府救市中备受关注的是否继续实行“货币从紧政策”来说，它直接牵涉到“控通胀”与“稳经济”的大局。理论上而言，我们可以适度放松货币政策，选择不加息，这让可以缓解地产商资金压力，但是这不利于控制通胀；于是，政府同时可以通过提高工资、增加补贴，通过收入和福利补贴抵消通胀压力，并抵消房价高企带来的压力。政府可以考虑，通过“救市”，确保楼市的稳定发展，甚至允许市场投资行为存在；然后，政府可以通过高价卖地，以及向地产商和投资楼市获利的人征收更高的税，去补贴弱势群体的住房需求，建更多的经济适用房、廉租房、双限房和公共道路建设等。比如为加快解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，近日，国家发展改革委、住房城乡建设部下达了20亿元中央补助投资计划，用于支持中西部地区新建廉租住房建设。

    这种多赢的结果“看上去很美”，但是实现起来实在不易。楼市迟早是要救得，关键是先救谁后救谁，救不救得了。也许，目前而言政府的不作为就是一种作为，比如暂时不加息保持原有利率实际就是一种救市行为。如果有暴风雨，就等到奥运之后再来临吧。