市北高新去年8月以底价摘得的闸北392街坊，近日发布规划公告，这个名为闸北区392街坊54丘项目（创富中心一期）建成后的总面积将达到近17万平方米，其中包括多栋办公楼以及大型的商业设施。由于该项目属于市北高新技术服务业园区的一部分，这一启动也可以看作为这个老牌经济园区向东扩张。
　　创富中心一期
　　属于彭浦板块 交通便利
　　据该份公示文件显示，创富中心一期项目位于市北高新技术服务业园区内，基地东侧为公共绿地，靠近平型关路，南侧为公共绿地，靠近汶水路，西至寿阳路，北至云飞东路（规划路）。该项目总规划用地面积约为43616.2平方米，总建筑面积为168282.6平方米，其中地上建筑面积87600.4平方米，地下建筑面积80682.2平方米。
　　创富中心一期规划建设2栋高层办公楼、7栋独立办公楼和大型商业设施，其中高层办公楼为13层，多层办公楼包括8层办公楼3栋，7层办公楼2栋和6层办公楼2栋，大型商业设施包括高层办公楼间的裙房部分，以及1栋2层和2栋1层的单独建筑和部分地下一层。
　　就创富中心项目的地理位置而言，虽在行政区划上属于彭浦板块，但其地块南边紧贴中环线，与大宁板块仅一路之隔，在大宁商圈的辐射范围之内。此外，周边的交通十分便利。轨道交通1号线汶水路站就在地块西侧百米之内，步行仅需10分钟，因此在去年该地块出让时，就有不少分析人士认为，其位置利于开发商进行综合商办项目的开发。
　　市北工业园
　　定位转型 聚集总部经济
　　去年8月底，市北高新（集团）有限公司以5.67亿元底价竞得闸北区392街坊53丘商办地块，楼板价为6500元／平方米。而市北高新旗下的市北高新技术服务业园区就紧邻该地块。所以当时有不少业内人士认为，该幅地块的建造是为园区的扩张做准备。
　　提及这个目前中心城区唯一的市级工业开发区，就不得不回顾其历史发展。1992年经上海市人民政府计划委员会批准，由上海市闸北区人民政府组建和统一规划开发的市北工业园区，园区东临共和新路，西傍彭越浦河（苏州河的支流），南起汶水路，北至走马塘，占地面积为1.26平方公里。
　　市北工业园区内原本多为工业厂房，但后来的发展证明这些粗放的工业企业已明显不适合上海市区的发展定位。于是，慢慢转型为都市型工业园。这一时期，园区引进了像印刷、电子等低污染工业企业，延续了园区生命力。进入21世纪后，园区又逐步转向总部经济企业聚集区，吸引诸多国际性大企业迁入办公。2006年，市北工业园创建了国内首个行业协会和组织上海总部，通过延伸行业协会的服务功能，推进生产性服务业的转移和发展。
　　随着产业模式的转变，如今再要说它是“工业园”需打上一个双引号。
　　分析人士认为，市北高新的拿地意味着这个老牌工业园的实力增强，此次的东扩的启动则预示着其现有的产业模式或将进一步飞跃。