11月，延续了10月市场低迷态势，上海各大开发商楼盘降价促销愈演愈烈，其中房产大佬万科也加入降价队列中，楼市调控初步实现“以量去价”。然而，在目前政策毫无松动迹象，整体楼市仍然处于低迷状态，房价下行压力年末还会增加。
　　全月新房成交49万平米，成交均价微降1.1%
　　汉宇地产市场研究部一手房监测数据显示，截至到11月30日，全市商品住宅成交面积为49.12万㎡，依然处于今年月度成交量低位水平。与去年同期相比缩幅近五成，市场几乎再现2008年的楼市惨淡情形。本月全市成交主力集中在嘉定、南汇、宝山等外围区域，成交物业以降价的刚需盘为主力，由于各大物业纷纷调低价格，有的物业甚至跌破一万元。位于周康板块中海御景熙岸本月成交499套，均价1.7万元/平米，价格降幅在20%左右。位于宝山罗径板块“旭辉澜悦湾”于本月27日推出150套公寓房源，价格由原先1.2万元/㎡降到开盘折后均价9800元/㎡，下降幅度近20%，是上海为数不多单价跌破万元的新盘。
　　库存消化压力剧增，可售面积突破1千万方关口
　　本月新增供应量89.98万㎡，环比上月增加三成之多，然而全市成交量的持续走低，在售房源去化速度缓慢，从而导致商品住宅存量不断积压。截止至11月27日，全市商品住宅可销售面积已达到1019万㎡，刷新了历史高位，从而导致未来库存消化压力剧增。已到年底，开发商回笼资金压力加大，前期推迟开盘的项目，在本月集中推出，从而导致11月份供应出现大幅增加。随着整体市场的持续低迷，预计12月份，库存量还会进一步增加。
　　降价范围由外向内扩散，刚需盘成降价主力
　　继绿地、中海、龙湖等品牌开发商降价之后，万科、新城也纷纷加入到降价行列。嘉定、南汇、宝山等外围区域是本月一手房成交热点区域，占全市成交总量近五成，其中嘉定位居区域成交榜单首位。“新城公馆”、“新城金郡园”、“臻品嘉园”等均表现活跃，其中，“新城金郡园”二期在本月27日加推一批房源，目前已去化212套房源，去化率达到71%。据统计，该物业目前成交均价为12955元/㎡，环比前期下降幅度达两成之多。
　　值得注意的是，受到外围区域楼盘降价的影响，上海市中心区域的一些新盘也开始通过不同方式降价促销，闸北区“复地新都国际”于27日开展竞拍，竞拍为面积70平方米的两个单元，以100万元开拍，吸引了大批购房者关注，这两套房源最后以225万元和230万元成交，相比原总价有近两成的优惠幅度。此外据悉，浦东世茂滨江花园，目前报价在10万元/平米以上的4号楼，团购可享受7.5折优惠。尽管市中心有部分楼盘价格相对有所松动，但由于政策原因，使得高端物业整体去化速度仍然较缓。
　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于目前购房置业者观望情绪浓厚，悲观的市场预期，年底开发商将继续采取降价方式，以此来吸引购房者，从而提高在售房源去化速度，实现销售目标。未来的12月份“降价”将继续成为上海楼市的关键词，市场可能再次进入政策观望期，成交量很可能将继续呈现萎缩态势。