“上一个10年时住宅市场的蜜月期，而下一个10年则是商业地产的蜜月期。”这已成了诸多地产大腕的共识。在新政出台后，购买第二套住宅和购买商业地产在首期款和利率上均是一致的，而且商业地产并不受住宅放贷收紧的影响，让商业地产的优势凸显。而“商住倒挂”的现象，更让商业地产的价格优势明显。
　　
    从目前的成交情况看，目前购房者比较青睐商业地产的中小户型，使用面积主要100多平方米以内的房子：比如中铁·中环时代广场约100平方米的LOFT，以一层的价格享受两层空间，工作、休息两相宜；50平方米的精装SOHO，更以小投入和大潜力令人心动。

    “金中环”西北段最具前景
　　
    全长约70公里的中环线是上海的一条金腰带，中铁·中环时代广场，位于中环“金腰带”的西北段，咫尺之遥的中环线连接沪嘉、沪宁、沪青平、沪杭等高速公路网。轨道交通1号线、7号线、中环高架、南北高架和36条城市公交线路环伺，1号线7站路直抵人民广场。
　　
    项目所在的闸北区，正在全面推动产业结构调整，大力发展现代服务业，确立了“南高，中繁，北产业”的发展规划。中铁·中环时代广场所在的市北高新技术服务业园区，正处在闸北“中繁”“北产业”的结合点。包括中铁股份公司上海分公司、住友化学分析、科勒中国、智联易才等在内的一系列行业龙头和企业都已落户此区域。此外，随着《推进云计算产业发展行动方案》的出台，上海首个云计算产业基地正式揭牌落户市北高新技术服务业园区。

    中铁·中环时代广场，位于国家高新技术产业基地核心——江场西路万荣路，以21万平方米的规模，成为“领航中环”的扛鼎之作。
　　
    中铁·中环时代广场是中铁置业与上海市北高新（集团）有限公司共同投资开发的重点项目，倾注了两大集团作为大型央企和国有企业的社会责任感和使命感，始终把“项目与城市的整体发展进行联动”作为规划产品的首要原则，旨将本项目打造为集精装SOHO、百变LOFT、甲级办公、星级酒店、商业街区为一体的大型商务旗舰，成为中环“金腰带”工程的新地标。
　　
    中铁·中环时代广场的规划设计有几大特色：首先是注重本项目与区域整体发展联动效应的催生；其次是强调环境与建筑的共存与融合，以低密度办公、生态商务作为人、自然、建筑三者和谐尺度的载体，力求在钢筋水泥林立的都市中，营造出一座商务绿洲，25%绿地率、2.8容积率、地源热泵等独特优势，将切切实实地落到产品上。第三，即将开盘的挑高5.4米LOFT和精装SOHO明年就可交房，届时，用租房的钱来还贷养房，优势十分明显。