新盘单价超3万高端二手房性价比凸现

　　与其他区域不同，闸北区二手房呈现细长分布、紧邻内环，新盘价格随着大势一路高走。中兴板块的绿洲雅宾利二期、大宁板块的慧之湖花园三期，开盘价格均在3.3万元-3.5万元／平方米。尽管价格逼近市中心二手房均价，但成交依旧活跃，慧之湖花园三期目前只剩150平方米以上的大三房在售。

　　随着苏河湾改造的推进，中兴和大宁板块一手房价格将会持续上扬，面积控制较好的楼盘，未来将成为成交热点。此外，高端二手房成交量也随着新盘成交火热而放大。目前区域内高端次新房价格为2.5万元-2.8万元／平方米，如歌林春天、慧之湖花园等楼盘，二手房挂牌量紧缺。

　　低总价老工房成交量持续放大

　　与高端房源一样，彭浦板块内的老工房需求在11月急剧释放，总价在100万元以内的房源，成交周期在2－3天。此外，一些价格略高但交通、配套相对完善的楼盘，购房者下手速度也明显加快。由于板块内老工房均价在1.5万元－1.6万元／平方米，挂牌量较为充足，故彭浦板块成交量上扬约两成左右，成交价格略有上扬，幅度在3％－5％之间。从板块近期成交情况来看，改善需求和首次置业需求基本对半，一卖一买的客户占板块购房者近三成。