三年前的全国总价地王，昨日正式开盘。商报记者了解到，中海在长风的豪宅项目中海紫御豪庭此次开盘均价为3.8万元／平方米，单套的总价维持在900万－1200万元。由于开盘当日有较大优惠措施，据销售方称，紫御豪庭的认购率超过一半。
　　首批公寓“贴本抛售”
　　按照中海紫御豪庭此前在网上房地产上的预售许可证数据显示，该盘首批共推出365套房源，可售面积近10万平方米。网上报价最低39500元／平方米，最高52200元／平方米。
　　昨日，紫御豪庭首次开盘推出其中两栋楼，共154套房源。据现场给出的一房一价的报价单显示，该盘此次的房源主要集中在3.8万－4万元／平方米左右，而边套房源的单价甚至低至3.2万元。据称，该盘公寓房源均为精装修，装修标准为5000元／平方米。
　　销售人员称，早前认购期内，意向客户可以享受50万元抵130万 －150万元的优惠，目前该活动已经结束。开盘当日，售楼处给出的优惠则是全额付款9.6折，贷款9.8折。照此粗略估算，每平方米可以再降近3000元。不过，由于此次推出的公寓房源均为245－340平方米，所以套均总价少说也要八九百万元。
　　这个位于长风商务区的豪宅项目之所以备受关注，究其缘由，可以追述到三年前。
　　2009年9月10日，中海地产力挫保利、绿城、仁恒等知名房企，豪掷70亿元拿下了上海普陀长风商务区6B、7C纯住宅地块，该幅地块一举成为当时全国的总价地王。此后，中海发布公告称将与中国建筑(601668,股吧)股份有限公司及中建八局共同开发长风地块，预期总共投入103亿元。
　　如今这个耗资百亿的楼盘投放进入市场。不少市场人士表示，如果按照中海之前拿下的高达22409元／平方米的楼板价来算，开发商如今开出的3.8万元／平方米的房价几乎等于“不赚钱”。甚至有分析人士指出，这个项目如果加上建安成本、项目运营期间的费用及税金等，至少要卖到5万元的单价才能够盈利。
　　据了解，目前长风板块内二手房普遍为老公房，价格都在2万元／平方米左右。而与长风一河之隔的长宁天山板块的次新房则超过了3万元／平方米，像仁恒河滨花园这样的高端楼盘，其二手房价格则在45000元／平方米左右。
　　低开入市外加长期蓄客的营销手段似乎效果不错。昨日有消息称，紫御豪庭开盘将签约地点安置在某个酒店内，开盘首日认购超过百余套。所以当商报记者昨日下午前往售楼处后，并未看见现场有多少购房者，只是陆续有前来看样板房的客户。当记者向现场一位销售人员求证时，该人士表示，“确实卖得很好，我们150套现在已经卖掉了70－80套，低区已经基本卖完了。还有两栋没有正式开盘，但其实已经有被预定的了，所以差不多加起来超过一百套吧。”
　　由于目前还未统计出紫御豪庭的销售记录，所以上述“热销”还只是一家之言。具体情况还有待观察。
　　地王项目降价出货已成常态
　　2009年、2010年是不少开发商的圈地年，亦是“地王”频出的年度，无论是单价、总价还是地王数量都创下了中国房地产市场之最，在上海，仅2009年一年就诞生了全国地王的一半，这其中不乏上海证大、中建地产、华润置地、金地集团(600383,股吧)等响当当的地产大鳄。
　　“开发商已经习惯了只涨不跌的思维方式，不少房企尤其是大型房企从来都没有停止逆市扩张，正是由于这些房企永无止境的扩张战略导致了激进拿地，制造出很多地王项目。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。
　　令这些开发商没有想到的是，此后不久，无论是土地市场还是楼市，在政策重拳的出击下，双双由疯狂转为冰冻。
　　在如今房价下滑的大背景下，这些当年的“香饽饽”现在成了“烫手山芋”，地王们也不得不放低身份，降价出货已成为常态，有些甚至被传“割肉抛货”。
　　如果前述消息属实，那么中海的地王项目虽然