一到暑期，学生放假离校，学校周边的商铺也会经历一段时间的“萧条期”。即便如此，学区商铺还是较为抢手，空置率仍低于周边其他铺位。

　　21世纪不动产上海锐丰对旗下300家门店抽样调查显示， 7月学区商铺空置率仍低于5%，基本维持在非假期水平，相较周边一般居住区商铺，要低2-10个百分点。同时，在松江大学城、宝山上大、杨浦五角场等板块，学区内部或周边商铺租金，普遍高于一般居住区内的同类商铺，一般租金差在1000-3000元/月不等。

　　以杨浦区五角场板块内的复旦大学为例，学校周边商铺靠近国顺路和政民路，主要经营餐饮娱乐、图书文具、服装饰品等类目。近期学生放假返家，区域商铺人气下降40%-60%，但商铺基本满租，没有空置现象发生。而在其周边稍远处的居住区内店铺，却有空关半年以上待租的现象。

　　相比之下，松江大学城内沿街商铺受季节影响更大，不过空置率同样很低。 21世纪不动产松江区倪春芳表示，目前学区商铺主要集中在大学城主干道上， 100平方米的商铺月租金在1万元以上，暑期多处于空关状态，但是少有转租，空置率低于5%。 “开学后，学区内商铺人气很旺，所得赢利以弥补空关期的损失。”相关人士透露，相较之下，同属大学城板块的一般居住区内商铺，如三湘商业广场，其空置率则在10%-20%， 100平方米的商铺月租金仅为5000-6000元。

　　21世纪不动产分析师黄河滔提醒，对于店铺经营者而言，要针对经营类目，慎选地段，切勿盲目选择学区开店。而对于暑期学区商铺人气流失现象，黄河滔介绍，部分店铺采取了 “一铺二租”的方式，分流租赁成本，减少空置风险。