九亭位于上海西南城区、闵行与松江交界地带，是松江区域中距离上海中心城区最近的板块，作为大虹桥的后花园，轨道交通2号线的运营，曾给九亭的楼市带来了一波小高潮。刚需购房者的纷纷入住使得该板块的人口得到一定程度的增长，转而带动了社区商业的发展。大虹桥概念的提出对于松江尤其是九亭板块的房地产拉动作用明显。不过目前松江地区的居民以区域性、刚性需求客户为主，消费能力较低，中高端商业形态缺乏。九亭的一大特色就是各楼盘自身均有商业、休闲、会所等配套设施，再由几个社区商业共同构造一个商业中心。而在虹桥交通枢纽圈的辐射作用下，松江可以调整经济结构，服务于虹桥综合交通枢纽建设以及因其建设而积聚起来的经济需求和社会需求，从而提升九亭板块的整体层次。

　　根据同策咨询与研究发展中心提供的数据，松江九亭目前在售的商业及办公楼有16个项目，大部分集中在板块的北部与中部区域，成交价格集中在10000-15000元/平方米，从成交量上来看，除了金丰蓝庭、上海奥林匹克花园、上海九久青年城等少数项目的社区商铺成交面积过万平方米之外，其余都表现平平。就出租市场方面，位于九亭中心地段的商铺租金基本在2-4元/平方米/天，面积大多在100平方米以下。九亭板块的小商铺主要是沿着九亭大街分布，其次是沪亭北路沿线。

　　该板块的商办项目相比于淮海中路板块、南京西路板块等市中心传统区域的售价，历史价位波动相对要小，呈现一个稳步上升的态势，相比于去年年初，该板块的商办售价平均涨幅达到50%以上，这主要也是受益于政策调控的利好。

　　由于住宅市场的严厉调控政策，尤其是限购限贷政策，使得楼市投资投机需求转向商办市场，而多数商业地产在销售时都打着“不限购、不限贷”的旗号。这使得一部分被限制住的闲散资金纷纷涌向郊区中心地段的商办项目，其主要购买和租赁客群基本上以上海或周边区域的投资客和创业者为主。

　　同策咨询与研究发展中心总监张宏伟向记者表示，九亭板块内交通及各项配套相对周边稍嫌滞后，住宅市场比较低迷。随着各项条件的改进特别是轨交9号线的开通和区内配套的日趋完善，九亭板块成交持续急速攀升。

　　而住宅市场的活跃也渐渐带动了商业市场的发展，无论是租金还是售价，从去年调控开始之后有了比较大的增长，九亭在大型购物设施上的一贯不足在将来会得到较大改善，该板块的价值洼地在今后也将逐步被发现。