沪松公路纵贯南北，沈砖公路（莘砖公路）横跨东西，未来五年，洞泾将依托这两条主干道路以及周围区域的辐射交叉点优势，加快发展现代服务业，打造“二线三园”区域经济发展特色。“二线”，即利用沪松公路、沈砖公路（莘砖公路）两条主干线重点发展现代服务业，同时配合沪松公路两侧的改造，着力引入酒店、旅游休闲、餐饮、品牌汽车4S店等商业配套。“三园”则是指在“二线”周围区域建设三大园区，包括以软件和信息服务、金融业、技术研发中心、企业总部、旅游等新兴第三产业为主的总部经济园；以佳利特创异工房为龙头，逐渐形成时尚创意、动漫设计新兴文化创意园；以及以宜家家居、维纶物流、美克美家为主体的现代物流园。

　　沪松公路改造引领“二线”发展

　　蓝图已经绘就，目前“二线三园”规划建设正在稳步推进，而主干线沪松公路的改造工程则是洞泾必须要攻破的难题。目前，沪松公路洞泾段西侧城市风貌规划设计已经出炉，明确了形成集产业研发和生产服务为一体的生产性服务功能区的目标。从现状来看，沪松公路洞泾段西侧地块总用地面积约30公顷，地块内多为改制企业、国有企业和私人商铺，业态分布混乱、经营与居住混杂，与洞泾发展现代服务业的规划大相径庭。改造后的沪松公路洞泾段西侧将明确划分工业用地、商业用地、绿化用地等，其中工业用地面积约21.7公顷，重点发展生物保健、服装创意、电子信息为主的产业。规划还清晰划分出了三个商业地块，规划重点引入现代服务业。目前两家汽车4S店正在进行土地审批工作，一家资产经营公司正在进行方案制作，商业地块内还将建设一部分写字楼。此外，规划用地内还设置了三块绿化用地，占地面积约为0.82公顷。

　　而沪松公路洞泾段东侧的改造也将在“十二五”实质性启动，砖桥贸易城将成为改造的“核心”，目前贸易城的控制性详细规划和改造规划正在制定中。洞泾镇党委书记陈雪华透露，砖桥贸易城将实行边管理边改造的方案，分段分批改造，有序推进，逐渐将分布在贸易城830亩土地中的商户向小范围集中，“盘活”出的土地将用来发展楼宇经济或建设住宅等。

　　创异工房带活“三园”前景

　　“三园”发展也将于“十二五”期间迈入成熟期，尤其是以佳利特创异工房为首的文化创意园将在未来五年大放异彩。创异工房占地130亩，已建建筑面积4.3万平方米，于2009年7月正式建成开业，目前已有30余家企业和机构入驻。已入驻的企业中，有创意设计类10多家，生产性服务企业20多家，包括为一汽大众CC轿车、上海大众途观轿车等热门车型拍摄制作广告的上海奇际广告有限公司，该公司的目标是3年内成为上海乃至中国第一的汽车广告专业制作公司，包括由沪上平面摄影领域著名摄影师孙伟创办的上海此时彼时摄影工作室等。十二五”“ 期间，创异工房将继续吸引高品质企业入驻，拟定完成出租率95%，据悉，与意大利企业联合会合作的欧洲机床中心项目、与韩国公司合作的休闲家居项目等一批项目将陆续在创异工房落地生根。

　　放眼占地26.7公顷的总部经济园，现代服务业集聚区的规模已经初现：沈砖公路上，7万平方米的东方企业总部园（暂命名）、佘山E谷科技园一期3万平方米商务大楼均已建成，目前正在招租。而与总部经济园毗邻的现代物流园内，在宜家家居、维纶物流、美克美家三家现代物流企业的带动下，至2015年，全镇现代物流业税收预计将达到2.21亿元。