即使是处在“深寒期”的土地市场，较为优质的商办地块仍然受到市场的追捧。由于目前国家调控主要是针对住宅类市场，很多开发商把商业地产市场看成是避风港，商业用地关注度不断提高。其中，尤以拥有高起点规划的商务区地块更受开发商青睐。今年年末，上海多个潜力商务区有多幅地块集中亮相，值得关注。
　　虹桥商务区地块集中成交
　　今年以来，虹桥商务区核心区多幅地块成功出让，并曾接连刷新年度上海商办地块总价地王的纪录。11月，虹桥商务区核心区一期3号地块的南块和北块，经过激烈的竞拍，最后分别被万科和汕头市联美投资（集团）有限公司竞得，地块的成功出让成为上海近期土地市场为数不多的亮点之一。
　　随着首发项目的启动，虹桥商务区核心区目前已从规划期正式进入开发建设期。上海虹桥商务区总占地86平方公里，定位于打造上海国际贸易中心的新平台和长三角地区的高端商务中心，占地约4.7平方公里的虹桥商务区核心区，由紧邻虹桥枢纽本体的核心区一期、南北两翼以及占地约1平方公里左右的“中国博览会”项目共同构成。同策研发中心分析师指出，虹桥商务区核心区一期03号地块南块的成交不仅得益于大虹桥商务区的规划发展，同时也和万科针对商业地产的战略调整有分不开的关系。
　　事实上，今年众多品牌房企都不约而同进驻虹桥商务区。今年3月31日，北京万通联合体15.5亿元摘得虹桥商务区核心区一期04号商服地块，成为万通进军上海的首个项目；4月27日，上海三湘联合体5.25亿元摘得虹桥商务区核心区一期09号地块；8月3日，龙湖地产30.54亿元竞得05号地块；8月5日，冠捷投资2.8285亿元拿下不足1万平方米的07-1商办用地；8月30日，红星美凯龙家居集团股份有限公司、深圳市盛世万象投资管理有限公司及沈阳首源投资管理有限公司组成的联合体30.67亿元拿下02号地块，成为今年上海商办用地总价地王。
　　商务区地块迎来年末亮相潮
　　在虹桥商务区地块成功出让之后，松江国际生态商务区、莘庄商务区、七宝生态商务区也将在近期有多幅地块陆续出让。
　　在松江新城，近期即将出让的商办地块为国际生态商务区9号地块和松江区“大学城商务广场N5号”地块。其中，大学城商务广场N5号地块土地面积3.1万平方米。总范围为东至茸兴路，南至绿地，西至茸梅路，北至广富林路。国际生态商务区9号地块总范围为东至茸梅环路，南至广富林路，西至光星路，北至中黄路,出让面积9.27万平方米。两幅地块挂牌报价开始时间为1月4日，挂牌截止及现场竞价时间为1月13日。
　　方方地产咨询机构分析师指出，松江区大学城商务广场N5号地块与国际生态商务区9号地块位于松江新城东部，分别处于广富林路南北两侧。国际生态商务区9号地块西侧距离轨道交通9号线大学城站1.5公里，地块较适合建造商业广场加酒店式公寓；N5地块所在区域属松江大学城商务广场规划范围，地块较适合建造办公楼加配套商业。
　　除了松江新城国际生态商务区地块，近期上海土地市场还将有莘庄商务区19A-04A、19A-05A地块、七宝生态商务区19-02地块（19A-01A东地块）、七宝生态商务区17-02地块（17A-02A地块）即将公开出让。据了解，依托“大虹桥“的辐射，莘庄商务区将建成以商务办公为主的现代服务业集聚区，功能主要包括商务办公、商业、文化、餐饮、公寓式酒店等，莘庄商务区今年已经成功出让3幅地块，莘庄商务区27A-05A地块于今年2月被上海强劲股份公司以3.45亿元拍得，楼板价13798元/平方米，溢价率高达178%。众多潜力商务区地块的集中亮相，将为近期的上海土地市场注入活力。