房贷收紧、客户观望，沪上楼市“金九银十”几近幻灭，未来的前景依然不容乐观。在即将到来的11月，开发商的推盘意愿明显放缓。而以松江、宝山为首的曾一度引领成交排行榜的“拳头板块”也大幅受挫，即便打折促销也很难提振成交，“如何过冬”正在亦步亦趋地考验着楼市。
　　最大跌幅考验松江
　　网上数据统计显示，截止到10月20日当天，上海商品房住宅共成交90套，成交面积共12958平方米。曾一度引领成交榜的松江区在此轮成交中表现惨淡，跌幅达到5成。
　　与之类似的还有宝山，成交跌幅也达到了5成，虽然顾村、月浦等板块均有成交，但数量较少。浦东新区凭借南汇等区域的项目成交，占据当日成交首席。
　　据了解，随着沪上银行上调首套房贷利率，四大银行中，中行、建行首套房贷利率在基准利率上浮5%。
　　专家认为，在“双限令”和房贷成本上升的压力下，无论投资还是刚性需求都受到很大考验，这与传统高成交板块销售遇冷脱不了干系，市场胶着，何时转暖仍很难预测。
　　销售激进市场冷淡
　　面对严酷的市场现状，松江板块开发商开始采取激进的销售模式。
　　中房信数据显示，某开发商在松江的某大平层公寓产品，网上报价为2.3-3.1元/平方米，但实际销售价格只有1.5万元/平方米左右，此外，还相继爆出松江某知名别墅打出75折优惠等，打折力度早已突破传统底线。
　　专家认为，年关将至，开发商资金压力也到了最紧张的阶段。目前市场的优惠范围和力度已经很低。专家同时指出，银根不放松，楼市就不会出现转机，而银根的继续收紧，将加快楼市全面降价。