全球领先的商业房地产服务公司高力国际在近日召开2014年华东区房地产市场回顾及2015年展望新闻发布会。2014年上海优质办公空间需求持续增长，核心区市场空置率降至六年以来最低。写字楼与商铺投资市场较去年稍欠活跃，分别录得8宗及1整售交易。住宅方面，缘于市政府维持市场调控政策，2014年上海住宅房地产市场呈下行趋势，全年销售总量较2013年下滑24%。在工业方面，市场对标准物流仓库的需求表现强劲，尤其是跨境电商领域仓储需求较2013强劲攀升。

　　上海商务园区投资市场于年内持续活跃，全年内共录得12宗整售交易。土地市场则活跃度较2013年减弱，但2014年核心地段2宗土地交易创下申城成交总价及平均楼板价新高。纵观二线城市的写字楼市场，尽管多数市场空置率较高或有所上升，其租金仍于2014年实现增长。全年购物中心物业非核心区域化成为一种明显趋势。

　　上海市场

　　写字楼(核心及次中心商务区)

　　上海经济增速在政府持续侧重结构转型的背景下继续放缓。但第三产业产值相对健康，占该市生产总值比重较去年上升1.2个百分点至62.8%，支撑了对优质办公空间的需求。相应地，2014年内，对上海优质办公空间的需求继续增长，核心区市场空置率降至六年以来最低点。浦东平均租金表现持续优于浦西，鉴于该区域供应紧张且金融行业聚集。写字楼投资市场较去年稍欠活跃，年内共有八宗整售交易成交。

　　2014年核心区甲级写字楼市场迎来六个写字楼建筑面积共计308, 778平方米的新增供应，与2013年新增供应量大体相仿。主要驱动力来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租户。其中，写字楼建筑面积共计246,852平方米的四个项目位于浦西，占整体新增供应量约80%。在浦东，两个新增供应均部分为业主自用，因此仅为租赁市场带来约61,926平方米存量。相应地，截至年底，浦东核心区市场空置率下降至仅1.8%，同时浦西空置率约8.3%。

　　截至2014年年末，核心区市场平均租金达人民币9.3元每天每平方米，同比上涨4.3%，该租金涨幅较2013年提升3.7个百分点。按区域划分，浦东核心区租金增势持续强于浦西，主要由于供应紧张、租赁需求较强以及金融类企业租赁预算普遍较高等因素所致。浦东核心区平均租金同比上涨9.6%至人民币9.9元每天每平方米，浦西平均租金同比仅上升0.6%，至人民币8.8元每天每平方米。按子市场划分，空置率极低的浦东陆家嘴区域在六个子市场中租金涨幅最高，同比达10.1%，其平均租金于年底达到人民币10.5元每天每平方米。相反，在部分业主提供租金优惠促使入驻率提升的背景下，浦西静安区平均租金录得同比0.8%的最大跌幅，截至年末至人民币9.9元每天每平方米。

　　全年上海写字楼投资市场较2013年稍欠活跃，共有8宗整售交易成交。已完成资金募集的外资机构投资者仍在市内核心区及次中心市场积极寻找交易机会。按区域划分，浦东陆家嘴及竹园区域是众多投资者青睐的投资地点，主要基于其突出的资产表现以及未来资产升值和租金增长的良好前景。

　　2015年，上海核心区甲级写字楼市场预计将迎来八个写字楼建筑面积总计701, 798平方米项目的入市，该新增供应总量较2014年高127%。其中，六个办公面积合计406,962平方米的项目位于浦西，两个办公面积合计294,836平方米的项目位于浦东，分别占两区域各自现有供应的12.9%及13.4%。相应地，核心区整体空置率在2015年应将小幅上升。同时，新增供应或将成为导致租金出现下调的一个因素，但鉴于多数未来供应更高的建筑标准和相应更高的租金，市场整体租金的调整幅度将相当微小。

　　商铺

　　2014年上海社会消费品零售额增速与2013年8.6%的水平相仿。核心区域内供应极其有限，年内无新项目落成。全年所有新增供应（四个项目共计3