时届楼市调整期，国内办公楼市场凸现新的契机。“低商务成本＋公园环境”，一种被称为“办公公园”（officePark）、面向成长型中小企业的办公理念和模式悄然现身松江车墩工业区。上海首家面向成长型企业的服务性园区——财富兴园·国际企业公园，一期开园即吸引了众多境内外企业。

　　在寻找上海房地产下一个利润增长点的队伍中，湖南商人张小传和他的“财富兴园”团队迈出了成功的第一步。

　　项目定位：首个园林式中小企业基地

　　“上海中心城区商务成本不断上升，特别是办公物业售价、租金节节走高，这对那些前景看好但实力有限的中小型企业来说，经济上却很难承受。”初来上海楼市淘金的上海财富兴园置业发展有限公司董事长张小传，把眼光投向了郊区的园区商办楼市场。“我们根据中小型企业的经济承受能力投资开发了财富兴园·国际企业公园，以低商务成本为卖点。”

　　张董所说的这个项目，位于松江区的车墩镇，总建筑面积28万多平方米，拥有120栋办公研发楼，已入驻77家来自海外、中国台湾及长三角地区的成长型中小企业。

　　“财富兴园采取租售并举、以售为主的消化方式，目前售价初步定在4200－4400元／平方米，租价为每天0．8－1．2元／平方米。”张小传介绍。他指出，与市区商用物业目前动辄销售均价数万、日租金1美元／平方米左右的高商务成本相比，财富兴园对中小型企业而言有较大的成本优势，有利于企业的成长和发展。

　　服务助推：借公园概念营销冰冷园区

　　面向成长型企业的项目定位，使财富兴园在完善服务配套上有了特殊的要求。如何将这一新颖的办公模式与形象冰冷的工业园区结合加以推广营销，上海财富兴园置业发展有限公司给出了精彩的解答。

　　董事长张小传认为，“不仅做发展商，更要做运营商”。他的公司称自己不是开发商，而是运营商兼服务商，旨在将财富兴园打造成为成长型企业发展提供服务的平台。

　　据介绍，财富兴园的园区内建有办公研发区，仓储物流区，商务配套区，生活配套区，设施完善。园区还成立专门的物业公司，联合世界五大行高力国际提供国际标准的物业管理服务。园区联动政府机构，设立办理注册、税务、工商、认证等服务的综合服务点；联动银行、电信、票务等服务行业进入园区，为入园企业提供周到服务。

　　“不仅是要建设好园区，更重要的是经营好园区，促进入园企业的发展，这才是企业的营销策略。”张小传说，“通过构建良好的服务平台吸引更多的成长型中小企业入驻。”

　　业内人士指出，发展商投身郊区打造低商务成本、公园环境式办公楼宇，以吸引更多成长型企业的入驻，将会明显提高上海工业土地产出率，财富兴园的创新无疑具有深层次的意义。