后，都有观望心态，根据区域规划调整战略，体现差异化。这也是导致整个虹桥枢纽核心商务区的各个项目的建设周期都有所延后的重要原因。”

    商务成熟度待提高

    在虹桥商务区不断完善的过程中，区域内最重要的商务格局也在经历着洗牌。2015年12月21日，新湖中宝股份有限公司发布公告称，公司控股子公司上海新湖房地产开发有限公司以共计约人民币5.72亿元从上海众合地产开发有限公司手中购买了其持有的虹桥绿谷广场C幢。

    据上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析，虹桥绿谷之所以整栋出售主要是因为销售节奏乏力、投资回报较低，再加上虹桥商务区发展成熟尚需时日，因此短期内经营压力较大。

    2015年，虹桥商务区写字楼市场频现独栋整售，包括虹桥协信中心、虹桥三湘广场、新华联国际中心、虹桥绿谷等项目都有部分被企业收购作为自用。卢文曦认为，“虽然‘大虹桥’的建设1期规划已经初具雏形。但从陆家嘴发展轨迹来看，要等到区域成熟至少要10年时间。对于没有雄厚资金基础的开发商来说，更需要及时兑现以免受资金重压。”

    目前，虹桥商务区写字楼有效租金在4元至5.5元/平方米水平，约为陆家嘴、南京西路等中央商务区平均有效租金的50%。

    未来两年内，上海非核心商务区将迎来一波新的供应高峰，其中约一半的供应量位于虹桥商务区，新项目的密集入市将给虹桥商务区的消化水平带来较大压力。另一方面，虹桥商务区是一个全新的商业区域，商业氛围仍有待成熟，这会使新增供应的消化面临更大挑战。