赁)实现收入2.77亿元，同比降低41.8%  ，其中房产销售同比减少89%;市北高新园区载体销售更是零入账。

　　不过这种销售收入的大幅下降，同时也意味着园区平台型业务正成为上海帮产业地产企  业新的业绩增长点。

　　其中张江高科在上半年投资类收益高达4.94亿元，增幅达到137%。而园区平台型业务所  提供的ROE显然高于传统开发业务，张江高科在销售业务减少一半以上的情况下依靠对园区企  业的股权投资，实现了1.7倍的净利增长。

　　而市北高新在销售类业务零入账情况下加强园区增值服务提供，提高了园区的出租率与  租赁收入，其出租业务增长达到108.7%。市北高新此前一直在打造“精品园区运营专家”的  企业形象，关键点在于“一区一城”的建设和运营，“一区”是市北高新园区，位于上海闸  北，今年上半年提供了5895万元人民币的营业收入，占总营收一半以上，而另一主打项目“  一城”——南通科技城，截至半年报发布前仍没有营收贡献，而该项目的成功与否将直接检  验市北高新异地扩张成效。

　　此外，产业地产上海帮还大多属于国企背景，因此近期国企改革的进程加速也将在未来  半年时间内对这些上市公司产生重大影响。2015年6月，浦东金桥启动国企改革进程，8月14  日，外高桥发布公告涉及受托管理集团公司股权资产、人事变动，国企改革概念之下这类公  司的市场表现值得继续关注。

　　3、东北独子：负债率持续高企！

　　作为整个东北地区的唯一的产业地产上市公司，亿达中国的日子并不好过。今年上半年  公司营业收入为27.54亿元，同比下滑14.51%;净利润录得3.14亿元，同比下降16.21%。更为  险峻的是，公司的净负债比率由2014年12月底的150%继续上升至155%，财务风险高企。

　　在半年报里，亿达中国“巧妙”地避谈了营业收入和净利润，而是将商务园运营管理收  入1340万元人民币放在摘要前端，并鲜明指出，该数据相对于去年同期上升473.5%。不过，  实际上其商务园运营收入目前仍旧只占到总营收的5%而已。

　　商务园运营收入的急剧上升来源于公司新增轻资产运营面积56万平方米，在此之前2013  年及2014年亿达中国的商务园运营收入分别为4660万元和4662万元，基本持平。

　　今年上半年亿达中国深陷“破产”传闻，虽然最终得到澄清，不过高筑的债台依旧让人  为其资金链捏一把汗。半年报显示，亿达中国目前总负债达到174.4亿元人民币，较去年同期  上升7.3%，其中一年内到期债务高达90.65亿元，而同期集团拥有的现金及银行结余约为35.4  亿元。

　　亿达中国首席财务官罗兆和在去年公司上市时曾表示，相信两三年时间内可将净负债率  将至100%的水平。不过从财报来看，该企业上市融资的大部分资金用于业务拓展，并未用于  偿还债务，短期内亿达中国仍将处于紧绷状态。

　　此外，亿达中国一家关联子公司上半年陷“破产”传闻，上市公司也受到波及。不过，  公司员工的裁减倒是直接反映在了年报之中。中报显示，截至2015年6月底，集团于中国内地  及香港拥有2825名全职职员，这个数字在2014年年报中为2992人，减少167人。

　　4、武汉怪圈：剥皮洗净再来看！

　　武汉产业地产一直是一个值得深入研究的地区，这里被誉为产业地产的圣地、政策最灵  活的城市，也诞生了诸如卓尔发展、光谷联合、东湖高新等行业最早进入产业地产行业的市  场化先驱。

　　光谷联合董事长黄立平从2014年公司上市以来为公司两次站台，2014年在博鳌，2015年  也在博鳌。2014年讲谨慎扩张，2015年讲去地产化。这位产业地产“老兵”深谙产业地产门&nb