周一(2日)，大智慧通讯社从上海市规土局获悉，上海嘉定区最新推出一副重磅宅地，该地块为嘉定区年内首度推地。

　　大智慧通讯社留意到，该地块近9500元/平方米的推地楼板底价，相比同区域最近半年内推出的宅地价格上涨了近40%，同时该价格也已经超过半年内同区域宅地的成交价格。地块“面粉价”逼近了该区域在售房屋的“面包价”。

　　大智慧通讯社从该地块的出让数据中了解到，尽管地方政府涨价的意图明显，不过截止目前，该地块仅1位竞买人领取竞买申请表，与此前嘉定菊园新区宅地均超5家竞买人申请的景象不同。

　　沪上一位开发商人士告诉大智慧通讯社，该地块近9500元/平方米的价格出让事实上的确偏高，不过这也反映了地方政府对于嘉定菊园地区的地价预期。

　　大智慧通讯社随后调研了嘉定菊园新区区域目前的楼市现状，数据显示，接近本次出让的菊园地块所在竹胜路以北区域，目前在售一手楼盘约5个，普遍的销售单价均在1.3万元/平方米－1.5万元/平方米不等，开发商还会在此价格上给予适当折扣让利。

　　按照此数据计算，本次出让的菊园宅地，在不算开发商建安成本的前提下，地块的可控溢价空间实际上也仅在50%左右。

　　上述开发商人士坦言，该地块近万元的楼板价出让，开发商实际上利润空间已经有限，预计地块最终的成交溢价不会很高。

　　上海市规土局信息显示，本次推出的地块名为嘉定区菊园新区43-07地块，地块出让面积7.76万平方米，容积率2，出让底价14.74亿元，折合楼板价9497.42元/平方米。

　　公开资料显示，嘉定区菊园新区最近一次宅地成交出现在2014年11月，当时，北京金隅(601992.SH)以21.08亿元拿下嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，成交楼板价仅8161.05元/平方米，该地块的推地价格仅7000元/平方米。