楼市的疯狂终于让政府果断出手。14日,国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议要求,在保证政策连续性和稳定性的基础上,使用相关政策打压部分城市房价增长过快的势头。这是继9日国务院出台“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策后,对房地产市场进行的又一次“冷处理”。经济导报记者获悉,在调控楼市的多项举措中,除了呼声较高的“二套房贷收紧”之外,针对大户型、高档房的物业税也有可能加快推出。

    加大信贷差别化执行力度

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗对导报记者表示,“暴涨的房价已经给社会带来了巨大压力,楼市泡沫不是'隐现’而是'过度’,到了必须出手调控的地步。”

    12月以来,政府出手调控房价的信号不断。此次国务院常务会议又明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,“遏制”一词似乎比以往释放出来的政策信号又强烈了几分。李铁岗说,“'遏制’比'抑制’更重,比稳定房价的提法更严厉,政府调控房价的姿态已经十分明确。”

    在高层多次提到“抑制投机性购房”后,此次会议首次明确要求“抑制投资投机性购房”,并强调“加大差别化信贷政策执行力度”。李铁岗告诉导报记者,这是一个重要变化,未来对投资投机需求的抑制力度会继续加大,而鼓励自住型需求的相关优惠政策或将延续。“众多措施中,金融杠杆最为有效,收紧信贷,对开发商和投机性购房者的盲目行为均能起到一定抑制作用。除此之外,推出针对大户型、高档房的物业税也行之有效。”

    调控结构性失衡

    导报记者注意到,与以往不同的是,“增加普通商品住房的有效供给”被放在了重要位置。会议要求,要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。“这意味着,明年的土地供应量仍将保持较高水平,同时,囤地等行为将受到严惩。”李铁岗直言。

    此外,保障性住房建设再次被强调。会议提出,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。李铁岗告诉导报记者:“当前房地产市场的结构性失衡已经十分严重,小户型的保障性住房建设在未来几年将继续提速,松动多时的'70/90’政策或将得到加强。”

    更严厉举措或适时出台

    导报记者在采访中发现,部分业内人士认为,既然中央提出要保持政策连续性和稳定性,说明明年房地产势头不会有大幅调整,甚至对明年的市场非常乐观。“尽管地产泡沫让人担忧,但楼市供不应求的局面短时间内仍然无法改观,尤其是二手房市场,毕竟房产证在2年到5年之间的房源十分有限,供应短缺而导致房价上涨的机会仍然很大。”和平路某房屋中介公司置业顾问张先生告诉导报记者。

    对于这种“乐观”态度,李铁岗表示,未来的政策重点是“保持连续性和稳定性”。房地产的发展涉及各行各业,政策的陆续出台是让房地产“稳下来”而不是简单地“降下来”,如果房价继续疯涨,明年楼市不能趋于平稳,政府可能推出更为严厉的举措。