上海土地市场在宏观调控影响下持续低迷将近两年后，随着楼市逐步回暖并渐趋繁荣。根据德佑地产市场研究部监测数据显示：今年1－6月上海共成交土地307幅，环比增长46.89%，共成交土地面积1055.2万平方米，环比增长29.18%。其中成交商品房用地共87幅，环比增长148.57%，共成交土地面积271.51万平方米，环比增长111.37%。

　　今年上半年成交的商品房土地较去年有明显的增加，截至目前成交的87幅土地中，纯住宅用地有12幅，环比增长71.43%，成交土地面积71.32万平方米，其他含有住宅性质的综合用地有16幅，环比增长300%，成交土地面积42.76万平方米。

　　今年上半年成交的这87幅商品房土地中，从中标的企业来看，其中不乏房地产行业内知名房企，也有具有国资背景的企业，而这些企业基本拿的土地都是商办用地，很有可能会成为企业自身办公驻所。值得注意的是，在今年土地市场火爆的情况下，经常会看到外来不知名房企的身影，这些外来房企在上海积极拿地的情况在去年很少出现，这从侧面反映出房企对一线城市楼市的看好。

　　溢价率方面，今年上半年成交的商品房土地中，溢价率最高的是青浦盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧商办地块，溢价率达到108.3%，另有3幅土地溢价率超过100%。溢价率最高的四幅土地中只有一幅是住宅用地，其他三幅都是商办用地，出现这种情况也是由于今年推出的不少商办用地地理位置优越，在上海重点发展的区域（如大虹桥、世博等）内。总共成交的87幅商品房用地中，45%的土地以底价成交，而去年上半年底价成交的土地占总量的54%，由此可见，随着楼市的回暖，房企拿地的积极性有明显提高。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，楼市整体回暖对土地市场有很大的促进作用，出现土地市场成交火热在意料之中。而近期随着酷暑来临，楼市成交将逐渐回落，预计土地市场短期恐有所转冷，预计下半年如楼市不出现重大变化土地市场可能随着楼市销售周期的波动而出现起伏，但整体下半年土地市场前景依然较为乐观，特别是优质地块推出会引起房企积极竞购。