本报讯 近期传出有百年历史的提篮桥监狱将在不久关闭搬迁的消息，让上海土地市场的一场拍卖格外受到关注。昨天，虹口区提篮桥街道一块商办地块以10.44亿元的价格被拍出，折合楼板价26832元/平方米，溢价率49.1%。

　　数据显示，目前，北外滩板块的优质商办项目，如中信广场、上海国际航运服务中心等，单价可以达到5万元以上，并且北外滩地区的新建写字楼项目，在租金方面已经向传统CBD看齐。因此该地块未来的盈利空间还是较为充足的。

　　去年，北外滩板块就曾有两幅商办类用地出让，东大名路1060号地块以底价成交，楼板价23000元/平方米，而海门路55号地块最终的成交总价高达55.6亿元，为去年沪上地王，溢价率21.1%，楼板价23300元/平方米。事实上，去年成交的两幅北外滩地块更靠近黄浦江，位置更为优越，但昨天成交的提篮桥地块无论在成交楼板价还是溢价率上都超出了它们，这显然与开发商的资金情况在今年的好转有关。

　　今年上半年，全市商业地产成交面积达到185.7万平方米，相比去年同期大幅上涨61.6%，与2011年上半年的高位水平十分接近。沪上商业地产市场的大幅度回暖，也使得市中心的优质商业地产备受市场青睐。

　　自5月末以来，沪上土地市场的总价纪录已三度被刷新，而前天中粮夺取的北京孙河地王，楼板价接近5万元，又将土地市场推到了风口浪尖之上。在经过前两年相对谨慎的拿地策略后，大型开发商目前对于一线城市优质土地的储备需求在今年变得十分旺盛。目前这种地王频出的局面不但给周边区域未来的房价上涨埋下伏笔，并且会进一步加强房价的上涨预期，对于本已连月攀升的房价起到推波助澜的作用。作者：徐巍