自9月底中国(上海)自由贸易试验区正式启动以来，其周边房地产市场短期内已历经两波调租加价，“涨”声一片。

　　位于上海外高桥保税区基隆路的汤臣国际贸易大厦，如今“荣膺”园区内最贵写字楼，其报价从原来的每天每平方米3.0元人民币，上涨至9月底的每天每平方米4.5元人民币，国庆长假后的报价已上调至每天每平方米7.0元人民币，短短8天，租金涨幅超200%。

　　阿礼尔(上海)网络技术有限公司的法人代表方玉书向中新社记者吐苦水：“这里确实租金暴涨，现在翻了一倍。”

　　而在住宅市场，量价齐升俨然是上海自贸区地产界的“主旋律”。

　　受看房量和成交量大幅攀升的带动，上海自贸区板块内的主要住宅项目9月均价已较1至8月平均价格上涨8.3%，优于上海整体市场的5.2%。早前处于价格洼地的临港新城板块如今表现最为抢眼，区域内的“东港铭筑”及“朗诗未来树”两个楼盘“一路领跑”，不仅成交均价分别上涨12.4%和16.2%，成交量涨幅亦达到惊人的275.2%和195.8%。

　　全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕研究部董事谢晨15日表示，上海自贸区重点发展的金融服务、航运服务、商贸服务、专业服务、文化服务及社会服务在内的六大现代服务业领域，对区域内的写字楼、工业地产、商铺等物业形成不同程度的直接利好。

　　爆炒“自贸”概念无疑是这波行情出现的主要诱因，而“注册热”则是导致自贸区内地产物业供不应求的重要推手。

　　10月8日上海自贸区业务受理首日，尽管当天上海受台风“菲特”影响整日疾风骤雨，却依然难阻自贸区综合服务大厅内赶搭“头班车”的企业热情，全天接受业务办理577人次，更有1480人次前往咨询。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，许多公司急着去抢注，一些公司的会计部和法务部也会移师自贸区，便于与税务等相关部门沟通联系，是导致写字楼热的一个原因。

　　“不管将来怎么样，先占个座总不吃亏。”抱持这样心态的投资客不在少数，其中尤以温州客商最盛。有媒体刊文称“上海自贸区一夜之间豪车遍地，数百温州人注册公司”。一时间，上海自贸区地产市场是否会出现泡沫让不少人有所担忧。

　　不过，业界对此似乎并不担心。谢晨告诉记者，如今的温州客商早不似2002年、2003年那般蜂拥抢购房产，“人家玩得更大了”，他们现在关心的是上海自贸区资金跨境流动是否自由等更专业的投资问题，“不会仅仅关注住宅地产板块”。

　　他认为，固然会有投机因素，但上海自贸区是长期性的重大利好，不会因细则出台就有翻天覆地的变化，故地产投资仍会比较理性。

　　薛建雄也认为，所谓的自贸区概念都在自贸区外围，开发商是否会大举进军还要看政府推地的力度，且自贸区周围的配套设施也有待完善，因此投资者还应观望一段时间，理性对待。