目。其中，在8月份浦东外高桥一仓储项目集中成交8幢仓储用房，合计成交面积74154平米，直接带动当月工业物业成交量的上扬。而在4月份41200平米的成交量则全部被张江创新园这个产业园区项目所垄断。

　　受外部经济环境影响，中国的经济发展速度也在不断放缓，不少企业尤其是工业企业的发展都持稳定不扩张状态。工业企业的扩张规模直接影响到上海工业物业市场的繁荣。今年以来工业物业的需求主要集中在浦东新区，1-11月该区合计成交138379的工业物业，远超今年有工业物业成交的闸北区、松江区、宝山区。这主要源于原浦东新区发展成熟的工业物业在经济相对不甚景气的情况下较受市场欢迎。如张江创新园、张江集电港、浦庆国际机电数码园、中邦商务园等。

　　【张江创新园4月集中成交夺年内产业园之冠】
　　4月17日，张江创新园集中成交了11套房源，项目成交单价都在17001元/平米，户型面积从860平米至5000平米不等，致使全月工业物业成交面积达4.12万平米，为年内月度第二高位。
　　张江创新园位于张江高科技园区，临近地铁2号线张江高科站，交通便捷，磁悬浮列车瞬间通达浦东国际机场，超低交通时间成本运作，满足高新企业超高效率所需。 张江创星园孵化基地根据国际跨国公司总部区的模式而设计，每幢面积1800-3000平米左右，单层面积在200-500平米左右，其空间可以自由分割组合，最小面积50平米。
　　另外，闸北区的市北工业新区、东方环球企业园、创新集聚园也在今年有所斩获。
　　【金桥华虹创新园供应量抢眼】
　　从供应方面看，除一个仓储项目外，其余全部为浦东新区所垄断，来自金桥板块的华虹创新园包含一期、二期在内，共推出18.77万平米的厂房，居供应榜首位。项目位于金桥出口加工区北区的核心地段，地处中环交通要道，毗邻众多世界500强企业，碧云国际社区提供国际化生活配套服务，项目占地面积约11万平米，总地上建筑面积27万平米，打造30余幢独栋商务楼宇，每幢办公楼皆享有独立命名权。园区入驻企业可享受上海市张江高新技术产业开发区及上海市浦东新区、上海市金桥经济技术开发区等各项优惠政策。该盘办公楼目前整栋销售，售价为2-2.2万元/平米，项目也可租售，价格为3.2元/平米/天，面积在2700-14500平米之间。而壹领御·张江（欣凯元商务园）在今年7月1日开盘，在售总部办公楼，均价13000元/平米，共4层，每栋面积1350-3000平米，总计31套房源。
　　工业地产打造成总部园区类型的独栋办公产品成为日益流行的一种趋势，且从定价上看，物业价格并不比周边的办公用地产品低，加上工业用地本身较为低廉的获得成本，越来越多的无法在商品房市场上立足的名企，转投工业地产领域，也成为大势所趋。
　　【需求量有限，总部园价格长期保持平稳】
　　同策研究中心数据显示，当前全市工业物业存量为115.46万平米，合计1299套，其中厂房98.76万平米，997套；仓储用房16.70万平米，302套。原浦东新区还是占据首位，存量高达59.8万平米，占全市半壁江山，其余的工业物业存量则分布在原南汇、徐汇、闸北、松江、闵行、宝山、崇明、金山、虹口。从环线分布上看，中外环、内中环、外郊环、郊环外的工业物业存量分别为43.23万平米、30.06万平米、24.27万平米、1.79万平米。按照今年至今12778平米的月均去化速度，当前工业物业市场存量可供消化90个月，因此来看，尽管企业总部园区项目比较受关注，但是由于需求量有限，其价格将会长期保持平稳。