上海中心东移东门国际商务区悄然崛起

    川沙成新中心投资价值“核聚变”增长

    20年前，上海决定开发浦东，这座城市因而获得了全新的战略发展空间，并从此确立了上海城市东扩、中心东移的发展态势。在此过程中，上海东门国际商务区悄然崛起，再次改变了浦东乃至上海的产业格局和经济肌理。上海东门国际商务区是一个以川沙为地域核心、迪士尼主题乐园相关产业为引擎、总部经济为载体的国际商务区，她的兴起将会强有力地拉升川沙乃至整个浦东的投资价值。

    一直以来，上海是一座有着“国际性”基因的城市。今天的上海是亚洲乃至全球的多个“国际中心”。20世纪九十年代，国家启动浦东开发战略，将陆家嘴定义为国际金融中心，这一战略的实施开启了上海新世纪的“国际化时代”。如果说上世纪二三十年代上海被称为“东方巴黎”，其国际性源自于以浦西外滩万国建筑群为代表的洋文化，那么21世纪上海的“国际性”则植根于浦东持续的国际化战略——国际金融中心、国际航运中心等等。[如果说上海上世纪二三十年代的国际性源自于以浦西外滩万国建筑群为代表的洋文化，那么自启动浦东开发战略以来，上海的“国际性”则植根于浦东持续的国际化战略——国际金融中心、国际航运中心等等。]在上海持续“国际化”的过程中，上海的“国际性”基因不断从外滩向陆家嘴扩张，并沿着张江金桥外高桥产业中心向川沙直至浦东国际空港工业园区发展，并在到达川沙时这种“国际化”基因达到了新的高度，初步形成了一个以川沙为中心的新的国际商务区。这条发端于外滩、擎轴于陆家嘴、并穿越张江最终在川沙达到高潮的“国际化路线”俨然就是上海城市东扩、中心东移和“国际性”基因持续扩张[上海城市中心东移]的发展路线，笔者将之称为上海的“国际化轴线”。

    在这条轴线上，以川沙为地域核心的”上海东门国际商务区”成为上海新的“国际化亮点”。川沙由于地处上海东部，毗邻浦东国际机场，因此号称是上海的东门；在上海的“国际化轴线”上，川沙之所以形成一种“国际化高潮”，是与上海国际旅游度假区、迪士尼、大飞机等一系列具有国际影响力的战略规划落地分不开的。上述规划经济拉动力强、产业集群效应高、国际影响力大，再辅以川沙周边若干国际化产业园区的规模效应，围绕川沙形成了巨大的总部商务办公需求。[国际化轴线的新亮点毗邻浦东国际机场，我们称之为上海东门国际商务区。这个以川沙为地域核心的新商务区坐享对经济拉动力强、国际影响力大的上海国际旅游度假区、迪斯尼、大飞机等一系列战略规划，辅以销售川沙周边若干国际化产业园区的规模效应。一个有国际影响力的商务区在川沙诞生了，]由此，一个有国际影响力的上海东门国际商务区在川沙诞生了，并促使川沙成为上海国际化进程中的一个新中心，未来甚至堪与今天的陆家嘴在某种程度上相提并论。

    不仅如此，上海东门国际商务区的崛起还将开创一种国际旅游-国际商务二合一的新商务模式，进一步提升上海的“国际窗口”效应。对于众多高层国际商务人士而言，他们可能会带着家人在浦东机场下飞机，家人直奔迪士尼主题乐园游玩，自己则到东门国际商务区的某个产业研发中心考察项目，然后赶往川沙某个总部经济园区的办公室举办国际会议，通过信息化平台观摩公司全球范围的产业供应，待一天的商务行程完成后再与家人在迪士尼周边的高星级酒店相聚。这种国际旅游—国际商务相结合的新商务模式，以总部经济园区为载体，依托周边的产业研发基地，依附于上海国际旅游度假区和迪士尼主题乐园等，辅以高星级的酒店和商业购物配套，将旅游、生活和商务完美地结合在一起，而这一切都在以川沙为核心的上海东门国际商务区内一站式解决了。

    立足于上海“国际化轴线”之上，川沙的投资价值发生了“核聚变增长”。众多名企纷纷抢驻川沙，抢占巨大商机。三一重工、金伯利、兰生集团、海洋科技和东方航空实业等都已率先入驻；众多房企巨头也纷纷在川沙强势圈地，张江股份、绿地集团、界龙集团和联东实业等都已经入驻。[至此，川沙的投资价值发生了“核聚变增长”。包括张江高科、绿地集团、界龙集团和联东实业等众多房企巨头也纷纷在川沙强势圈地。而众多名企也纷纷抢驻商机，三一重工、金伯利、兰生集团、海洋科技和东方航空等都已率先入驻。]

    在上海的这条黄金“国际化东进轴线”上，以川沙为核心的上海东门国际商务区必将成为一个崭新的“国际化亮点”，川沙的投资价值也将实现巨大飞跃。