仲量联行第三季度市场回顾报告指出，延续上一季度趋势，甲级办公楼租金跌幅进一步趋缓，尤其是浦东市场。仲量联行上海董事总经理顾东尼指出：“随着办公楼市场越来越多的空间被自用客户购买，以及浦东地区新近竣工物业整体入驻率的上升，办公楼业主对市场也更具信心。”商铺市场本季度保持平稳，市中心区域无新项目竣工，可租用面积有限。豪宅市场，新推出的几个项目市场销售良好，平均资本值再创历史新高。投资市场方面，受到国内自用型客户收购活跃的推动，本季度整体投资市场出现升温。同时，国内配送需求继续推动物流市场回暖，非保税仓库受到热捧。

　　办公楼

　　本季度全市整体租金环比仅下降3.6%。随着租赁交易的增多以及市场信心的回升，本季度租金降幅较之上一季度明显放缓，其中以浦东中央商务区市场尤为明显，租金环比仅下降2.2%，二季度的租金环比降幅则达到8.5%。随着浦东新竣工物业的入驻率持续上升，越来越多的业主开始停止下调其租金。国内金融企业继续成为浦东市场新增吸纳的主力，促使浦东空置率大幅下调至18.4%。在浦西，为了和浦东新完工的优质办公楼竞争，越来越多的业主调降租金，从而使得本季度浦西中央商务区租金环比下降4.4％，这是继上一季度后浦西的降幅再次大于浦东。

　　自用客户购买需求增加。可用资金充裕使得许多国内企业具备了购买办公空间的能力，这一现象在浦东尤为明显。同时，亦有业主将整栋拥有的办公楼入市销售给自用客户。中国农业银行购买中信泰富船厂项目一栋41层的办公楼成为本季度最受瞩目的交易。交易涉及面积为85,073平方米，总价约人民币37.7亿元。中融集团售出中融碧玉蓝天的更多楼层，其中包括上海农村商业银行以人民币10.5亿元买入10层办公楼和4个商铺单元。浦东其它一些办公楼亦有意向出售。浦西方面，位于虹口区的上海港国际客运中心项目的其中一栋面积为15,190平方米的办公楼以人民币10.5亿元被国家开发投资公司买入。截至目前为止，多个国有企业已购买了该开发项目中的六栋办公楼。从前景来看，自用客户新兴的购买需求将继续成为未来12个月浦东地区办公楼市场吸纳的主力，可供租赁的办公空间将随之减少，从而进一步降低租赁市场的空置率，并缓解业主需降低租金的压力。

　　商铺

　　优质购物中心租金保持平稳。历经两个季度的租金微幅下调后，本季度，市中心优质商铺首层平均租金环比上升2.0%，淮海路区域的租金反弹是其中一个主要原因，而其余大多数区域的业主则将租金维持在二季度的水平。许多零售商继续将现阶段的重点放在提升现有店铺的利润上，而非在城市内大量拓点。例如，Fendi恒隆广场店扩张后于本季度重新开幕，这也是其在上海唯一的店铺。但仍有一些零售商的新店于本季开业，如Me&City和G2000在淮海路的旗舰店相继开张，店铺面积分别为2,400及1,000平方米。由于本季度市中心区域没有新增供应，优质商铺空置率仍维持6.4%的低位。在目前的市场条件下，业主在与租户的租金谈判中仍处于强势地位。“由于新的零售商，特别是一些中端时尚品牌，已开始在上海寻求2010年开业的场所，预计未来12个月的需求将有所增加。”仲量联行华中商铺部总监邓汝舜指出，“这对于预期在2010年入市的374,828平方米新增供应无疑是个利好消息。”

　　住宅

　　住宅销售在经历火爆夏季后，是否将面临平淡秋季？第三季度伊始仍然延续了第二季度销售量的强劲表现，房屋存量亦有所下降。一个普遍现象是，自住买房者和个人投资者均陆续回到市场购置物业。上海再度成为长三角地区投资者偏好的购房地。在强劲购买需求的推动下，房价于六、七月迅速攀升至历史新高，八月的中房上海指数较六月上升了14.3%。在房价上升因素的影响下，高企的房价降低了大众